本人年纪轻，阅历浅，学识少。最近关注了一下国内经济问题，有点疑问，希望留园里的高手专家牛人们指点迷津啊！！不过埋怨ZF,GCD的话题最好适量。 大家都知道，中国很多现状是“具有中国特色的”，世界独有。所以很多方面未必能够参照经济学常理和他国经验。
虽然国内的房价就目前来看非常不正常，但是我个人觉得，我们有几个香港、日本和欧美当年出现房地产泡沫的时候所不具有的现状。所以，我们是否和有他们的结局尚不可知？请高手们指点！
1，房价不断上涨的同时，城市化进程也在不断快速继续着。而对日本、香港、美国、欧洲来说，城市化已经是历史了。
疑问：由于这个城市化原因，我们的房价上涨是否与日本、香港、美国、欧洲的有不同？
2，人口增长。今年高考报名的就有1000万啊，相信明年也不会少，若干年后这些都是要成家的。
疑问：同上。
3，地域发展不均。
京沪广浙苏闽房价早年在上涨的时候，我家武汉却价格很低涨速很慢。虽然近年来开始涨，但价位和涨幅相对一线大城市和沿海发达地区都不及。很多公务员、教师、高级打工仅仅凭正常的阳光收入就能买房，并且压力不大，不少人不止有一套房。而很多省内中小城市和落后地区涨幅不大甚至几乎不涨。有的地方涨幅仅仅略高于算上物价上浮后的水平。
疑问：上海曾经火过，如今深圳广东开始火了。可是，过热仅仅是局部现象吗？仅仅跟九几年海南一样？如果海南，上海，深圳是身上典型的几个火疖子、青春痘，那中国目前的状况是否算是身上很多地方都在长严重程度不一的火疖子，而不是整体的坏血病？
海南破灭的时候，上海房价下跌的那段时间，几乎没有影响到以外的其它地方。深圳破灭的时候，是否也仅仅是深圳这一个火疖子爆裂了而已？
4，需求。就最了解的武汉来说，我个人发现，租房买房（新房二手房）市场十分火爆。在上海读大学的时候曾经租过房，也见过租房买房的火爆。可想大城市和发达地区的需求之大。现在本市，买的起的都在尽量买，买不起的也都在见机行事。去理个发，连开很小理发店的老板都刚刚按揭买了二手房。租房的大多是外地工作谋生者和刚工作的学生，也有很多很多暂时买不起房的（比如我家好几个为了看病和子女就学而卖房的穷亲戚）。很多本地人虽然有房，可是房子老旧狭小。或者，有的虽然有房，可是是一大家子人挤在一起，买房迁居是迟早的事情。
去年元旦和老爸老妈去买房，卖楼的小女孩说大多是自用，还没听说以个人名义一买N多套的，买两三套的倒是有些。我家买了一中户型和一小户。后来拿到钥匙搞装修，老妈说监工的时候，发现多数家里也都在装修和装电话宽带，说明主要还是个人买来自用，而非投机的。
而未来的需求，可以加上前面提到的第一第二条可想而知了。
疑问：
欧美日居民富裕且ZF负责，大多数人或大或小，或好或差的有容身之处，不像咱们有的同胞，挤在一起，没有房租房，破房危房.....在他们房地产泡沫快要破灭的时候，他们也有那么大的需求吗？ 我国需求空间如此之大，如果房价下跌，泡沫破裂，利率降低，会不会因为持币观望的人涌入购买，而把房价刺激，重新抬起？
5，消费能力问题。
中国物价确实低廉，可这仅仅是表面现象。因为低廉的另一面是劣质和隐患。而不劣质无隐患的正常商品居然成了“高档商品”，价格奇贵，反而高于国外同档次的水平。因为如果不造假不掺假，东西价格高了，大多数人就消费不起。而追求高品质消费的人不在乎多花几个钱。不像欧美日，廉价商品并不意味着劣质。可以说，国内目前相当多的商品本身有问题。这些都因为民众收入消费水平低下的缘故。
疑问：所以，如果以大多数人的“有问题的”收入水平和消费能力，来衡量房价，认为目前房价相比“应有的水准”过高，是否欠妥？
6，房改。
开始提出和实施这一政策的时候我还小，不懂事，没有注意是何时何地，也没有关注其具体的内容。不过我注意到，老爸老妈的很多政企单位的朋友战友同事们，他们现在所居住的房子还是单位曾经所分发的。如今，房子有些都已经很旧很久了，很多人也都已经买房迁出，或有卖旧租旧买新的打算。他们正值盛年，有一定积蓄和社会活动力，收入渠道多，所以他们是一个大的需求群体和一股购买力。这些人当中的出众者很有消费能力，买的都是好地段，而且能买多于一套的房子，有的还给子女买房。
疑问：如今的房价上涨，是否也有一部分他们在推波助澜的原因。也就是说，是否房改的药效的后劲开始缓慢释放？
7，ZF参与，官商勾结，与民争利。
疑问：银行政府贪官昏官和奸商们一手遮天，他们真的会放血救国？还是自己也控制不住局面，把中国拉进一个奇怪的“中国式”泥潭里？在中国，世界罕见的奇特现象难道还少？
8，外资。
疑问，目前到底有准确无统计数字，外资参与房地产投机有多高比例？
最后，总的疑问：中国目前的房价问题，到底是走了日本、香港、美国、欧洲的老路，还是有很多很多中国独特的因素在其中？还是完全彻底的中国特色？其结局是否值得参照日本、香港？还是根本是大多数难以预料的结局？
希望大家能讨论和指点！！
补充问题
看过很多文章，援引日本香港的例子，说得很邪乎。例如货币升值，地产股市泡沫破灭，最后经济危机等等。其实日本香港当时具有的一些因素我们今天并没有。例如，日本国内的制造企业纷纷向外投资，转移生产线，导致国内失业率上升，消费减弱等等。
既然中国的房价问题很具有地域性，那破几个局部的火疖子，能达到整体“去火”或者“失血”的效果吗？产生质变而引发一系列矛盾产生连锁反映吗？会不会一处火去了，另一处又上火了？上海被调控的时候也没有产生多大震荡。深圳即使泡沫破灭，可中国其它地方依旧啊，整体平均水平也依旧啊。照目前这么看来，一时也大不可能有日本香港的那样邪乎的后果发生吧？？ w
