四类不随地价变动的好房子

上一篇 / 下一篇 2008-02-15 09:32:08

    当人们把地价比作面粉，把房价比作面包，而政府对地价与房价进行双控，人们很自然有些怕买房。实际上在任何时间，任何地方，还是存在不会跌价的不动产，做为理财族或投资人，不可不知。
    以下是楚芸归纳的四类不随地价变动的好房子。既然不随地价而贬值自然也是不怕调控的，其价值会无限上涨。
    第一类是品牌经营的产权式酒店公寓。
    有品牌经营的产权式酒店公寓不会贬值。其原因一是这类物业的回报依赖于经营性品牌而不是地段，作为酒店来经营的产品，如果嫁接于品牌之上，一般不会因地段变化而跌价。作为品牌酒店管理单位，选择入驻对象是其重要一环，相当这类物业为品牌经营管理者看好，后期经营有品牌做保障，自然回报是稳定的。
    投资要点：
    不要相信开发商的回报承诺，包括年限与回报率。但相信品牌以及是否实质性经营。湖南浏阳的一个山窝里建设的一个别墅项目，如果按自住或投资消费，肯定没有市场，但开发商请来了华天做管理并实质性运营，结果买家来自上海广州等地，至如今经营非常旺，投资者也都收到了承诺中的理想回报。
    第二类是订单地产环境下的补充经营内容的小铺式复式复合型物业。
    在每个城市的一些商务区中心地段，会有大开发商及专业商业地产商进驻。他们着眼于订单地产来经营，建设成的大面积的综合市场。由于这类综合市场的经营是有风险的，所以投资价格比较高。但围绕这些大市场建设的次优地段的一些复式楼类似的复合功能物业投资价值不会受损。
    这类物业往往是订单地产项目稍次地段设计的，宜商宜居，并且作为补充经营门店之用。进可作为商业地铺来经营，退可做为家庭消费场所或休闲场所，并且完成了居住的功能配套，不会因为市场的完全萎缩而贬值。
    第三类是具备环境稀缺性并且建成于拆迁区域的高档房子。
    请切记这么几点，建成于拆迁区域，保证该类物业短期不会发生变迁；环境稀缺性是其保值的前提，如一线临江，或直接位于生态保护区边缘或临湖临山，或是风景点的主要集居场所；档次比较高，指的是定位及建设方针比较高，属于舒适房型的设计。
    由于用地稀缺以及环境无价，加上高档需求被政府抑制，故这类物业将成为未来一段时期的“奇货”而“可居”。
    第四类是就业中心区的小型公寓。
    每个城市的发展都会产生就业中心区，包括经济技术开发区与工业园区，甚至一些号称基地的大规模建成区。这些地段上建设的小户型公寓，具备这么些特点：套型配备齐全，装修标准一般比较到位，面积一般偏小，总价优势明显。
    由于就业中心区的建设是市政发展的重点，确保这类地段不会发生贬值倾向；同时政府对就业向来比较重视，自然会加强这类区域的软环境建设；同时一个新生的经济增长极或增长点，政府会培植，政府会给出一定的政策条件来吸引企业进驻，并且这些引进型企业往往具备相当强的就业吸引力与就业势能，能保证所投资物业的人气值。