房地产产业链发展趋势

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b3XZ gmm01.专业化分工协作将进一步完善

现阶段中国的房地产开发商角色不清，包揽房地产项目开发环节中的所有工作，从买地、立项、融资、开发到建造、卖房、物业管理，面面俱到，全程参与，同时也独享了开发过程中产业链的大部分利益。但是专业化分工协作的集约化成熟产业链条是大势所趋。在这样一个产业链条上，各利益主体分工精细、高效协作，以市场为机制实现合理的利益分配，各专业分工拥有市场竞争下的行业平均利润。在美国，开发商一般仅保留精干的管理队伍，而将从设计到租售阶段的工作全部委托给外部专业机构。开发过程实现高度专业化分工、工程作业流水化。这样开发商的管理成本降低、采购成本降低、人力资源成本降低、能源物耗降低、财务费用降低、营销成本降低、时间成本降低，从而达到可观的集约化效益。世界经理人管家"PBP6Ks?5qb

Ng e U qj02. 产业链缺乏“行业标准”和“公共规则”，短期内难有改善

   与其他制造业相比，房地产产业链之间的依存度和成熟度水平较低，其中缺乏“行业标准”和“公共规则”是行业调查中得到的最深刻印象。房地产开发商的地位强势，中介机构和物业管理公司等良莠不齐，房地产产业链缺乏“行业标准”和“公共规则”这一现状短期难有很大改善。研发设计是房地产开发成功的关键所在，物业管理是客户管理和售后服务的基础，因此房地产开发商在专业化的基础上，应当加强研发设计和物业管理两个环节。

3.政府调控房地产行业的力度不会减弱世界经理人管家E*zJ)B;d\

EP1q/Q$s'b0政府通过土地这一稀缺资源垂直控制房地产产业链，将土地从政府手中接棒的开发商则是链条上的二级次利益获得者，产业链的其他环节例如顾问、设计、施工等等是链条上的三级次利益分配者，紧密围绕在开发商周围，构成了整个链条的下游端。特殊的土地所有制度决定了稀缺的城市土地资源被政府牢牢控制。因此，土地成为房地产产业链的关键和主导方向，无论链条上的哪一个环节，都必须通过土地才能实现其价值和功能，政府因此垄断了房地产产业链的上游端并且牢牢的控制了整个产业链。一方面特殊的土地制度必将长期存在，另一面土地政策在短期的进一步收紧更加加剧了土地的稀缺性，所以政府对产业链的垂直控制短期内不会减弱。

q{8kJ5o&J6K"A3O1^%a04.房地产资产管理将成为房地产产业链上重要的配套环节世界经理人管家 }d6P;ky(oag]`;G

资产管理的主要工作包括制定物业策略计划、定期进行资产的投资分析和运营状况分析、持有或出售分析、审视物业重新定位的机会、审批主要的费用支出、监控物业运行绩效、协调物业管理公司与租客的关系等等。从长远发展的角度来说，房地产市场将不可避免地从纯粹开发销售为主向销售于租赁的混合模式转变。在以房地产金融与投资主导的市场环境下，房地产资产全寿命周期的管理将会成为房地产产业链上重要配套环节之一，而预期这种转变将在未来5年～10年内完成。房地产资产全寿命周期管理是将来房地产经营的重要内容之一。