房产日报【8月新房价格环比上涨2.69% 大城市呈阶梯式上涨】

今日看点：                

          ●8月新房价格环比上涨2.69% 大城市呈阶梯式上涨

           ●河南省1至8月国民经济运行分析出炉 商品房均价2258元

●不建公交站，小区不得开发

●南京出台新规：开发商挪用预售房款将被停盘

●杭州新规经适房可买卖卖房差价须上缴55%

国家发改委发布的一份报告显示，8月份，全国36个大中城市新建商品房集中成交价为5695元/平方米，环比上涨2.69%，涨幅比上月有所提高。报告认为，8月份大城市房价呈现阶梯式上涨，拉动了全国房价上行。

   监测数据显示，8月份，36个大中城市商品房最低和最高成交价为4171元/平方米和8675元/平方米，环比分别上涨2.96%和2.58%；存量房集中成交价为5600元，环比由上月下降2.06%转为上涨4.05%。

   分类别看，新建商品房住宅集中成交价为5143元/平方米，环比上涨4.85%，涨幅比上月上升3.38个百分点；新建商品房非住宅价格为10664元/平方米，环比下降5.74%。存量房住宅价格为3986元/平方米，环比上涨1.34%；存量房非住宅价格为7213元/平方米，环比上涨5.62%。

   分地区看，东部地区中心城市房价涨幅较高。全国主要城市中，商品房住宅环比价格涨幅较高的有宁波(8.81%)、厦门(8.56%)、上海(6.40%)、北京(5.12%)、海口(3.89%)、济南(3.31%)、杭州(2.78%)。

   从监测数据看，8月份房价有以下特点：一是房屋最低、最高、集中三种成交价格都有不同程度上涨，房屋成交价格区间呈现出整体性上移；二是商品住宅价格上涨明显，其中经济适用房、二类地段普通商品住宅和高档商品住宅，由于与低、中、高不同收入群体需求的契合度较强，价格普遍上涨明显；三是北京、上海、杭州等大城市房价呈现阶梯式上涨，拉动了全国房价上行。

【不建公交站小区不得开发】

为确保三年计划如期实现，郑州市政府专门制定了若干配套措施。现已建立“城市公共交通发展专项资金”，每年安排1亿元资金，建立促进公共交通发展的专项资金。在新建居住小区、开发区、大型活动场所等工程时，明确规定同步配套建设公共交通场站等设施，并不得擅自改变其用途。对未按规定配建公交场站的建设项目一律不予审批和验收。

【南京出台新规：开发商挪用预售房款将被停盘】

15日，南京市房管局、人行南京分行联合出台《南京市商品房预售款监管办法》，从10月1日起，开发商所有预售房款必须存入银行设立的专用“监管账户”。

 根据新出台的办法，南京开发商今后所有预售款都必须实行“专款专用”—————直接打入银行开设的监管账户。在申请使用过程中，开发企业必须提供申请表和项目监理单位出具的相关工程进程，银行在审核后才能放款。违规者，房管部门可立即停止该建设项目的销售，责令其限期改正，可处以3万以下罚款，并承担相应责任。

此外，监管银行未按要求受理、审核开发企业申请资料，造成开发企业因超前超额支取预售款而影响工程按期竣工的，除承担相应法律责任外，该银行今后还不得再进行商品房预售款的监管。

【杭州新规经适房可买卖卖房差价须上缴55%】

经杭州市政府常务会议审议通过，《杭州市区经济适用住房管理办法》正式出台。明确的回答：杭州经适房卖房差价须上缴55%。

经济适用住房未满限制交易年限不得交易。经济适用住房所有权人在取得房屋所有权证之日起，满5年后允许上市交易，上市交易时，按照届时的销售价与当时经济适用住房购买价(包括超过享受面积部分的经济适用商品房)差价的55%向政府交纳土地收益等价款；满3年后可将房屋转让给符合经济适用住房购买条件的家庭。对于已经购买经济适用住房的家庭，如购买其他住房的，原经济适用住房由政府按规定回购；未满5年因各种原因确需转让的，经批准可向政府申请经济适用住房回购。