今日看点：
●房地产商宣传投资回报被罚
●8月“国房景气指数”同比升1.17点
●第二套住房房贷首付提至40%
●修改后的物管条例如何保护业主和物业权益？
●“经适房”建设标准统一调整为６０平方米
●房地产业等行业税率下调
●深圳8月新房成交量比去年同期下降38%
●上海 周住宅供应量大幅升144.2%
【房地产商宣传投资回报被罚】
2006年11月，东城工商分局对汇业公司处以60多万元罚款，理由是汇业公司先后10次发布含有“全精装修奉献”、“20年稳定回报率”等精装修、升值或者投资回报承诺的内容，违反了《房地产广告发布暂行规定》。此外，该公司将项目宣传成“皇家港湾酒店式项目”，对房地产项目的性能、用途表述不清楚，违反了《广告法》。
法院认为，汇业公司在房地产广告中加入含有精装修、升值或投资回报承诺的内容，同时没有将项目性能、用途表述清楚，已经违法。
【曹絮提醒】《房地产广告发布暂行规定》摘要:第十三条：预售预租商品房广告，不得涉及装修装饰内容。
第十六条：房地产广告中不得出现融资或者变相融资的内容，不得含有升值或者投资回报的承诺。
【8月“国房景气指数”同比升1.17点】
国家统计局１８日公布的８月份“国房景气指数”为１０４．４８，比７月份上升０．４８点，同比上升１．１７点。今年３月以后，“国房景气指数”连续５个月环比攀升，说明中国房地产业持续处于景气状态。
数据表明，今年以来，国内房地产业投资增速呈逐月加快态势。今年１至３月、１至７月分别同比增长２６．９％和２８．９％。最新的国房景气月度报告说，今年前８月全国完成房地产开发投资１４２７７亿元，同比增长２９．０％。商品住宅完成投资１０１６１亿元，增长３０．９％。其中，经济适用住房投资４４９亿元，增长２８．８％。
从资金来源看，今年前８月全国房地产开发企业资金来源为２１９９８亿元，同比增长３５．１％。其中，利用外资３７１亿元，增长６５．９％；国内贷款为４５３０亿元，增长２６．４％；企业自筹资金７２９４亿元，增长３５．２％。
据统计，今年前８月全国房地产开发企业完成土地开发面积１．６２亿平方米，同比增长１５．３％。全国房屋施工面积１９．０３亿平方米，同比增长２２．７％。其中，住宅施工面积１４．９４亿平方米，增长２３．７％；办公楼施工面积７３０２万平方米，增长１９．０％；商业营业用房施工面积２．１４亿平方米，增长１２．５％。
截止到８月末，全国商品房空置面积为１．１９亿平方米，同比下降２．０％。其中，空置商品住宅６０２９万平方米，下降９．３％。
【第二套住房房贷首付提至40%】
18天有消息称，央行拟将第二套住房首付比例提至四成，同时，商业用房首付比例由目前的四成提高至五成。知情人士表示，上述政策调整准备提高房贷首付比例，主要是针对第二套房。有关部门已邀集多方机构对此进行研讨。
【修改后的物管条例如何保护业主和物业权益？】
明确业主大会、业主委员会职责。《条例》明确，房屋所有权人为业主。物业管理区域内全体业主组成业主大会。业主 大会应当代表和维护物业管理区域内全体业主在物业管理活动中的合法权益。一个物业管理区域成立一个业主大会。
业主委员会应与物业服务企业订立书面物业服务合同。《条例》规定，一个物业管理区域由一个物业服务企业实施物业管理。
《条例》明确，物业管理用房的所有权依法属于业主。未经业主大会同意，物业服务企业不得改变物业管理用房的用途。
物业服务企业代收费用不得收取手续费。《条例》提出，物业管理区域内，供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位应当向最终用户收取有关费用。物业服务企业接受委托代收前款费用的，不得向业主收取手续费等额外费用。
物业管理区域内公共建筑和共用设施不得改变用途。业主依法确需改变公共建筑和共用设施用途的，应当在依法办理有关手续后告知物业服务企业；物业服务企业确需改变公共建筑和共用设施用途的，应当提请业主大会讨论决定同意后，由业主依法办理有关手续。
【“经适房”建设标准统一调整为６０平方米 】
针对过去经济适用房对供应对象把关不严、户型偏大的问题，建设部说，这次文件中非常明确地提出，要改进规范经济适用房。所谓改进，主要是将原来的供应对象明确为低收入，将原来的建设标准由６０平方米、８０平方米左右统一调整为６０平方米左右。规范主要是在准入和退出上进行规范。
【房地产业等行业税率下调 】
国家税务总局昨天下发通知，从即日起，对于饮食、娱乐等８个行业的企业所得税应税所得率标准进行不同幅度的下调。
根据新的核定税率，农、林、牧、渔业应税所得率为３％～１０％；制造业为５％～１５％；批发和零售贸易业为４％～１５％；交通运输业为７％～１５％；建筑业为８％～２０％；饮食业为８％～２５％；娱乐业为１５％～３０％；其他行业为１０％～３０％。
【曹絮提醒】而此前的规定为，工业、交通运输业、商业的应税所得率是７％～２０％，建筑业、房地产开发业为１０％～２０％；饮食服务业为１０％～２５％；娱乐业为２０％～４０％；其他行业为１０％～３０％。
【深圳8月新房成交量比去年同期下降38%】
进入８月以来，深圳新房市场呈现“有价无市”行情，观望气氛充斥市场。在二手房成交量急剧下降的同时，深圳市新房的交易量也同步出现大幅回落，８月份成交仅２４万平方米，比去年同期下降３８％，比上月下降４７％，并成为近３年来成交最低迷的月份。
【上海 周住宅供应量大幅升144.2%】
进入“金九”第二周（９月７日至９月１３日），上海新房供应量止跌回升，其中住宅的供应量大幅上升１４４．２％，共有３３个住宅项目推出３９．４６万平方米房源。但一家权威房地产研究中心负责人指出，由于供需关系依旧紧张，与市民购房相关性最强的公寓，其价格在“金九银十”期间再度爆发的可能性大增。
