今日看点：
●房产返租销售广告将被严查
●执行"一户一宅"北京新村建设用地由市政府审批
●我国住房货款步入高危险期
●福州:房地产开发企业不得收取预订款性质的费用
●品牌房企全国抢地路线
【房产返租销售广告将被严查】
国家工商总局、中国银监会、国家广电总局、新闻出版总署联合发出《关于处置非法集资活动中加强广告审查和监管工作有关问题的通知》，未经国家有关部门批准，以吸收存款、发行股票、债券、彩票、投资基金或者其他债权凭证的形式，向社会公众募集资金的活动，不得以任何方式发布广告。含以下内容的8类禁止发布的广告将被严查：
●未经国家有关部门批准的非金融单位和个人以支付或变相支付利息、红利或者给予定期分配实物等融资活动；
●房地产、产权式商铺的售后包租、返租销售活动；
●内部职工股、原始股、投资基金以及其他未经过证监会核准，公开或者变相公开发行证券的活动；
●未经批准，非法经营证券业务的活动；
●地方政府直接向公众发行债券的活动；
●除国家有关部门批准发行的福利彩票、体育彩票之外的彩票发行活动；
●以购买商品或者发展会员为名义获利的活动；
●其他未经国家有关部门批准的社会集资活动。
【执行"一户一宅"北京新村建设用地由市政府审批】
北京市国土局昨天（19日）发出通知，明确农村集体建设用地的审批权归属。其中，对于旧村改造和新村建设使用集体存量建设用地，市国土局明确指出，在北京市农村集体土地确权发证工作完成之前，此类用地由市人民政府审批。
北京市国土局曾明确表示，力争至2008年年底，全市80%以上的集体土地完成“确权”发证工作，实现以证管地。
对于农村宅基地的审批，通知强调宅基地审批中必须严格遵守《土地管理法》“一户一宅”的规定。区(县)国土分局及区(县)人民政府负责审批使用村庄范围内的宅基地，包括村庄范围内的空闲地和未利用地。
而对于乡镇企业建设和乡镇(村)公共设施、公益事业用地审批，通知明确，区(县)人民政府的审批权限是“已办理合法占用手续的集体建设用地范围”
【我国住房货款步入高危险期】
美国次级风波给全球金融市场敲响了风险的警钟。建行研究部日前发布报告指出，虽然当前我国并没有典型的次级住房抵押贷款市场，但我国住房按揭贷款同样有风险,并正逐步步入违约高风险期，以美国次级抵押贷款危机为鉴，我国要加强房地产贷款管理，加快住房抵押贷款证券化，健全金融机构内控机制。
我国住房按揭贷款中存在的虚假按揭以及把关不严使得一些不符合条件的借款人得到贷款正是我国的房贷风险所在。报告认为，我国银行业要强化内控建设，加大对住房贷款的审查力度，建立和完善个人征信系统，改变商业银行信贷人员仅仅凭着借款人身份证明、个人收入证明等比较原始的征询材料进行判断和决策，提高对购买第二套及以上住房贷款的首付比例等，不断完善风险管理。
【福州:房地产开发企业不得收取预订款性质的费用】
福州市政府１８日出台的《关于进一步加强商品房销售监管工作的通知》提出，房地产开发企业取得预售许可前不得进行预售或变相预售，不得收取任何预订款性质的费用。
通知要求，加强房地产企业商品房预售许可管理，严禁在取得《商品房预售许可证》前以放号、内部认购、内部登记、办理ＶＩＰ卡等形式收取定金、诚意金、会员费等任何预订款性质的费用。已收取以上费用的房地产开发企业应在通知下发之日起１５日内退还违规收取的所有费用，并向市房地产管理部门报告清退情况。
福州市政府表示，对违反通知规定收取预订款性质费用的房地产项目，除清退已收取的预订款外，由市房地产交易登记中心予以延期３个月发放预售许可证（从其具备预售许可条件算起），情节严重的，予以延期至该项目竣工验收后发放预售许可证。
通知要求，房地产开发企业在申办商品房预售许可时应同时提供市价格主管部门出具的一房一标价报备回执单。规划建筑面积超过１.５万平方米的低层住宅，每次申报预售面积不得少于１.５万平方米；规划建筑面积少于１.５万平方米的低层住宅，应当一次性申报商品房预售许可。除低层住宅外，规划建筑面积超过３万平方米的其他项目，每次申报预售面积不得少于３万平方米；规划建筑面积少于３万平方米的，应当一次性申报商品房预售许可。对违反规定的房地产开发企业，将不予受理申报预售许可。
【品牌房企全国抢地路线】
这种异地扩张已然形成了三大特色，一是加入异地扩张的企业增多；二是拿地版图不断扩大；三是呈现出一线城市品牌公司向二、三线城市扩张，而二、三线城市品牌公司向一线城市扩张的有趣现象。
1 万科地产
小资料：根据中报，上半年万科营业收入达到110.97亿元，净利润为16.68亿元，每股收益为0.25元，净资产收益率为10.46%。上半年万科实现销售面积和销售金额分别为231.2万平方米和174.7亿元，较上年同期分别增长89.0%和136.4%。目前万科在全国的土地储备已经达到2050万平方米。
扩张特点：值得注意的是，万科100亿元所投入的11个项目，全部分布于珠三角和长三角，长江以南的城市一个也没有。这并不奇怪，目前万科2517万平方米的土地储备，主要集中在南部区域。万科预计今年还将新增土地储备1000万平方米，其中珠三角的深圳、广州，长三角的上海以及环渤海的京津是核心城市。而在北京，万科一直在闹地荒。
2 富力地产
小资料：中报显示，截至2007年6月30日止6个月，富力地产销售额达到31.97亿元，较去年同期的12.70亿元上升152%。净利润增长158%至6.68亿元，每股盈利为0.2073元，较2006年同期增长144%。目前富力地产全国范围内土地储备已达到2092万平方米。
扩张特点：目前富力地产的土地储备主要集中在华西、华南和华北地区。其中华西仅重庆一地的土地储备便达到739万平方米,加上西安的100万平方米,比例达到土地储备总量的40%。其次是华北的北京和天津,两地土地储备超过600万平方米,约为总量的三成左右。而富力在大本营广州的土地储备则为525万平方米,包括富力桃园、广州富力城、富力银禧花园等近20个商业和住宅项目。
3 保利地产
小资料：上市不久的保利地产公布首份中期报告显示，保利地产上半年实现主营业务收入14.3亿元，同比增长60%，实现净利润2.23亿元，同比增长68%。上半年，保利地产全国各地项目新开工面积和在建面积达165万平方米和330万平方米，分别比去年同期增长251%和119%，而上半年参与结算的面积为28万平方米。目前土地储备达到了1235万平方米。
扩张特点：目前保利在全国10个城市拥有土地储备规划建筑面积达877万平方米，折合每万股储备159平方米，是目前地产上市公司中最高的。拟建在建项目总建筑面积更是达到1000万平方米以上，且绝大部分位于广州、北京、上海等中心城市，土地储备含金量极高。广州作为公司的发祥地，也是12个在建项目和近30%的土地储备所在，其市场健康度对公司今后两年的影响最大。
4 首创置业
小资料：首创置业发布的2007年中报显示，半年签约销售面积同比飙升72%，上半年总营业额达35352.6万元，签约销售面积约为326039平方米，较去年同期飙升72%。签约销售总收入约33.2亿元，较去年同期增加64%。目前土地储备达到了555万平方米。
扩张特点：虽然拿地数量众多、规模巨大，但是很容易发现的是，首创置业拿地的范围却很小，仅集中在沈阳、成都、天津三地。2005年，首创置业开始走出北京，异地拓展。锁定“环渤海”、“大西南”、“长三角”三大主流区域市场。但是与很多全国化发展的房地产企业不同，当大部分全国化企业采取遍地开花的模式时，首创置业的异地开发仅锁定在上述区域的中心城市，虽然整体土地储备量已经达到700万平方米，但涉及的城市却仅有北京、天津、成都、无锡等地。
