今日看点：
●央行：第二套(含)以上住房贷款首付不低于40%
●外资与内资,存在发展失衡?
●谢国忠：中国楼市股市泡沫制造手法很原始
●港证监拟引内地REITs上市
●07年上半年亚洲房地产投资研究报道
●郑州下发规定：燃气暖气初装费由开发商缴
●郑州从十月一日起城市基础设施配套费要上调
【央行：第二套(含)以上住房贷款首付不低于40%】
中国人民银行、中国银监会27日晚间联合下发关于加强商业性房地产信贷管理的通知。根据通知，对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含）以上住房的，贷款首付款比例不得低于40%。
通知指出，将严格住房消费贷款管理。商业银行应重点支持借款人购买首套中小户型自住住房的贷款需求，且只能对购买主体结构已封顶住房的个人发放住房贷款。对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以下的，贷款首付款比例（包括本外币贷款，下同）不得低于20%；对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的，贷款首付款比例不得低于30%；对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含）以上住房的，贷款首付款比例不得低于40%，贷款利率不得低于中国人民银行公布的同期同档次基准利率的1.1倍，而且贷款首付款比例和利率水平应随套数增加而大幅度提高，具体提高幅度由商业银行根据贷款风险管理相关原则自主确定，但借款人偿还住房贷款的月支出不得高于其月收入的50%。
通知称，将严格房地产开发贷款。对项目资本金（所有者权益）比例达不到35%或未取得土地使用权证书、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证和施工许可证的项目，商业银行不得发放任何形式的贷款；对经国土资源部门、建设主管部门查实具有囤积土地、囤积房源行为的房地产开发企业，商业银行不得对其发放贷款；对空置3年以上的商品房，商业银行不得接受其作为贷款的抵押物。
通知要求商业银行不得向房地产开发企业发放专门用于缴交土地出让金的贷款。对政府土地储备机构的贷款应以抵押贷款方式发放，且贷款额度不得超过所收购土地评估价值的70%，贷款期限最长不得超过2年。
通知对商业用房购房贷款进行规范，要求利用贷款购买的商业用房应为已竣工验收的房屋。商业用房购房贷款首付款比例不得低于50%，期限不得超过10年，贷款利率不得低于中国人民银行公布的同期同档次利率的1.1倍，对以“商住两用房”名义申请贷款的，首付款比例不得低于45%。
【外资与内资,存在发展失衡?】
上半年，外资投资广州市房地产增长了84.4%，而同期广州市房地产开发增速仅为28.0%。而在制造业，外资投资则减少31.3%。对此，广州市统计局认为，应该思考外资与内资在国内房地产开发市场中，是否存在发展速度失衡的问题。
统计数据显示，上半年，外商投资房地产业合同外资高达10.68亿美元，增长84.4%，约占同期全市外商直接投资总额的31.8%。折合人民币超过80亿元，约占同期全市房地产开发投资额的30%，同比提高七个百分点左右，而上半年广州房地产开发增速为28.0%。其中，房地产业实际使用外资7.45亿美元，同比增长2.6倍。
【谢国忠：中国楼市股市泡沫制造手法很原始】
在中国大陆制造一个巨大的泡沫需要这样的前提：人民币大幅升值，向国际投机资本开放资本账户，以及通过大量制造金融衍生产品让资本市场现代化。这些都将为流动性打下基础，导致资产价格膨胀并刺激需求，同时，本币升值也可以有效遏止通货膨胀。
在一段时期内，中国
经济将会“看上去很美”：公司赢利强劲增长、通胀处于温和状态，资产市场欣欣向荣。简而言之，中国大陆可能会成为另一个
日本。
中国大陆已经在经历一场泡沫，只不过，泡沫制造者的手法极其原始。他们用借来的钱和粗糙的语言来制造泡沫上扬动力，诱惑大众投资者入场。他们可能永远也不会制造出一个像华尔街那样的泡沫。
中国大陆必须提高警惕，避免成为国际泡沫制造者的乐园。华盛顿正在向北京施压，要求人民币升值和开放资本市场。这两者都将为巨大泡沫的催生奠定基础。我不认为
美国正在施实一场摧毁大陆经济的阴谋，而是寄生性和掠食性甚强的21世纪国际金融正把北京推向那个方向。
资本市场本应为实体经济服务。但实际上，随着工业已经强大到它不可能再依赖这样的服务，资本市场的商业模式就由需求驱动转变为供给驱动。也就是说，把难以理解、有时甚至是有害的金融衍生产品塞给无知的投资者。
中国大陆确实需要使资本市场现代化，当前储蓄与投资之间的通道并不顺畅。一方面，中国市场有一万亿美元的流动性过剩，另一方面，众多中小企业却非常缺乏资金，不得不把目光投向海外。大陆的资本市场很显然没有发挥高效用。
在开放之前，大陆应该首先加强它的资本市场。最要紧的是，需要培养足够多有竞争力的金融机构。目前，国有企业以及背景深厚的 民营企业是金融服务业的主角，但这两种企业都是不合时宜的商业物种。成功的金融服务行业通常是富有天分的专业人士合伙而建，如果中国没有建立这种类型的机构，就可能会经历危机，看到它的金融产业被廉价卖给外国资本。
其次，中国必须遏制住它自制的泡沫。对很多中国人来说，这是第一次他们有钱去投资，很容易受到一些不切实际的念头的诱惑，也会从中体会到惨痛的教训。政府既然无法阻止人们白白扔钱，那么它就有责任防止内幕交易和其它已被国际标准认定为非法的操作。现实是，即便有一些市场操纵者偶尔被检控定罪，那些惩罚也太仁慈了，不能达到以儆效尤之功效。
【港证监拟引内地REITs上市】
目前香港有7只房地产投资信托基金(REITs)上市，表现未如理想。证监会指，REITs可以透过收购资产扩大增长，并指适当时可以引入内地REITs在本港上市。
证监会房地产投资信托基金委员会主席兼执行董事张灼华，下一步应该透过收购物业扩大增长，虽然招股文件未有清楚说明收购计划，如收购海外或内地物业，但一如其他上市公司的做法，可以向市场清楚交代有关情况，同时基金经理亦可按牌照规定处理收购事宜。
房托基金另一出路是来自内地。张灼华指，内地有不少地产公司未能上市，因为需要解决新的法律和土地拥有权问题，一旦问题获得解决，内地可以到海外集资，香港是上市集资的首选地方。她又说，目前毋须修改有关法例。
【07年上半年亚洲房地产投资研究报道】
世邦魏理仕发布2007年上半年亚洲房地产投资研究报告。据此研究，日本和新加坡表现出强烈的购买兴趣，两国大批交易的集体投资额占据整个区域总量的一半以上。国际机构和房地产投资信托基金持续出现抢购热潮，他们在整个区域内始终表现活跃。
本季度十大投资交易总计达69亿美元，其中稳妥资本日本(SecuredCapitalJapan)投资公司和瑞信房地产私人股本部以超出1600亿日元的高价收购工业物业投资组合，位居榜首。
日本已出现连续9个季度的经济增长，2007年第一季度的年实际增长率为3.3%，主要受到强劲的企业资本投资的推动。鉴于日本房地产市场及大多数房地产指标都预示着该市场持续增长的趋势，投资者对日本房地产市场都持非常乐观的态度。日本房地产投资信托基金(J-REITs)仍然是最有优势的参与者，他们不仅在东京而且在整个日本都增加了投资组合规模。然而，由于金融市场利率进一步增加，10年期国债的收益率从4月份的平均1.6%增加到了6月份的平均1.9%，降低了净运营收入的收益。
在新加坡，2007年上半年记录的投资交易总额为246.3亿新加坡元，年增长70%。活跃的发展势头主要受到开发区收购活动的推动。办公楼投资市场持续活跃，随着私募股权集团和外国基金对办公楼物业表现出浓厚的兴趣，海外投资者交易的数量和金额正在增加。
除了看好香港持续的经济增长和乐观的经济前景外，投资者还对该城市的物业市场充满信心。豪华住宅和办公楼市场的投资活动尤为活跃，优质物业受到投资者和终端用户的追捧。
2007年上半年首尔办公楼市场的强劲需求持续推动积极的投资发展势头，优质办公楼吸引了国内外投资者，其资本价值出现稳步增长。
2007年上半年中国政府继续加大房地产投资的调控力度，以保持市场稳定和避免经济过热。1月至6月间，中国人民银行对银行存款准备金比率进行了五次调整，从9%上调至11.5%，有效地减小了市场的流动性。该行还两次上调了银行存贷款基准利率。
中国对于外商投资房地产市场的控制更加严格。今年5月，商务部和国家外汇管理局发布商资函50号文件，规定获得土地使用权或物业业权是外资在国内设立房地产实体的先决条件，力求对外商投资高端物业进行更加严格的控制。复杂的审批手续使得新进入者在公开市场获取开发权或向当地合作伙伴购买生财资产更加困难。而且，为了控制外商通过离岸股权转让来投资房地产，商资函文件要求严格管制所谓的"返程投资"--即当地物业公司设立离岸公司以重新投资中国物业市场。
然而，旨在控制投资市场过热的宏观经济措施并没有减少外国投资者的兴趣，机构投资者仍然热衷于收购优质物业，尤其是办公楼和商业市场中的优质物业。
2007年上半年台北投资市场持续活跃，创下了几宗大的交易。信义房屋以约1.505亿美元购下位于信义区基隆路的国巨金融大楼，旨在将总部搬迁于此；国泰人寿保险公司以大约1.165亿美元买下位于民生-敦化金融商圈的CEC敦南大楼中的几层楼。由于建设中的项目变少，办公楼租金有望上涨，从而提高了办公楼市场的投资收益。
继第一季度提高利率和对租金收入征收劳务税后，印度的房地产投资活动在第二季度趋于平静，主要特征为投资者对预测某阶段的价格调整表现谨慎。市场行情面临调整，较高的利率和上涨的价格也挫伤了投资者和终端用户大量购买资产的积极性。
办公楼物业则是一个例外，由于投资级别的资产供应不足，办公楼市场出现了适量的投资活动。市场需求持续供不应求，导致印度首都圈办公楼闲置率减少和租金上涨。在本季度中开发商表现出对仓库和物流的浓厚兴趣，在金融和营运方面寻求与国际仓库和物流公司的合作。
在东南亚，房地产投资信托基金和机构投资者目前主导了吉隆坡投资市场的投资活动。办公楼市场出现了大批显著的交易，这一趋势主要归因于供应紧张导致的租金上涨。在泰国，当地和外国投资者在2007年第二季度主要关注曼谷商业区和重要的旅游目的地如普吉岛。
【郑州下发规定：燃气暖气初装费由开发商缴】
从１０月１日起，新建、扩建和改建建设项目，将按建筑面积计算，以每平方米１７０元收取城市配套费。比暖气初装费、３５００元的燃气初装费和每年４８元的燃气维修费省钱了。
郑州市有关部门的负责人透露，每平方米１７０元的城市配套费可能将由开发商全部缴纳。
【郑州从十月一日起城市基础设施配套费要上调】
城市配套费的征收标准按建设项目的建筑面积计征,每平方米征收170元。其中:
(一)新建、扩建和改建的各类建设项目,按建筑面积征收。
(二)原享受减免城市配套费优惠政策的建设项目若发生用途改变,按改变用途后建设项目的建筑面积征收。
(三)经行政执法部门处罚后予以保留的违章建设项目,应当按规定补缴城市配套费。
第六条 建设单位和个人应当在办理《建设工程规划许可证》前,到郑州市建设项目审批收费联合办公室办理城市配套费缴费手续。
