今日看点：
●经济适用房新规有望出炉
●新城乡规划法 禁止领导换规划改
●财政部：全国80亿公积金收益全建廉租房
●民用建筑节能条例将出台 住宅不节能罚销售额2％
●深圳将征土地闲置费收拾“囤地”开发商
●郑州地税突破100亿元 房产业仍是税收大户
●让质优者得地 武汉土地供应实行“招标
●美国的物业管理
【紧随廉租房 经济适用房新规有望出炉】
继建设部等九部门联合发布《廉租住房保障办法》后，经济适用房管理办法也有望于近日浮出水面。将出台的经济适用房管理办法，将以此前发布的《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》（下称《意见》）为蓝本，将“有限产权、政府优先回购”等关键点纳入其中。
可能对“经济适用房转让须向政府交纳的土地收益价款”、“经济适用房建设的金融支持办法”、“经济适用房建设和租赁的税收支持政策”等一系列相关事项进行细化.
【新城乡规划法 禁止领导换规划改】
2008年1月1日新《城乡规划法》正式实施，建设部部长汪光焘在广州昨日召开的全国规划院院长会议上强调，新的规划法“不但要追究违法、违规建筑的业主责任，还要上溯到规划行政部门，追究他们的审批责任。”
【财政部：全国80亿公积金收益全建廉租房】
昨天，建设部等9部委联合发布《廉租住房保障办法》。办法对廉租房申请程序作出了明确规定，并规定廉租房合同中须明确房屋条件。办法将从12月1日起实施。
逾半年不交租金应退房/房屋朝向、面积、结构、附属设施和设备状况以及维修责任等须写入合同/增加多道公示环节/住房租金实行政府定价。
财政部正式发布《廉租住房保障资金管理办法》，将从2008年1月1日起开始实施。截至2006年，各地账上住房公积金增值收益约有80亿元，这部分资金将全部用于廉租住房保障。
廉租住房保障资金除中央财政安排廉租住房保障补助资金、中央预算内投资安排补助资金以外，省级财政预算也要相应安排廉租住房保障补助资金。二是提高了土地出让净收益用于廉租住房保障的资金比例。即从原来的5%左右，提高到不少于10%。三是明确住房公积金增值收益扣除计提贷款风险准备金和管理费用后的全部余额均要用于廉租住房保障。
【民用建筑节能条例将出台 住宅不节能罚销售额2％】
建设部政策法规司副司长徐宗威24日透露，《民用建筑节能条例》将于年内出台。该条例实施后，将强制性执行国家的节能标准，严禁使用不节能材料。对不执行节能标准的建筑项目，将处以开发商项目销售额2%的罚款，处以施工企业工程 总造价2%-4%的罚款。
专家认为，执行国家节能标准对住宅的土建成本影响并不大，每平方米的建筑成本大概会增加20元左右，但销售额却包括了高额的地价成本。
【深圳将征土地闲置费收拾“囤地”开发商】
从深圳市国土房产局获悉，深圳已清理已批未建地738宗，约2026万平方米，收回使用权27宗，面积约87万平方米。此外，深圳国土部门表示，年内将落实土地闲置费的征收，并将有望在明年开始尝试征收闲置土地增值地价。
目前深圳市国土房产部门正加紧研究制定《深圳市闲置土地处置办法》，并将建立土地使用权出让合同验收监管制度。相关人士表示，为促使土地使用者按合同规定的期限按时开发建设，今后，除了征收土地闲置费外，还将尝试征收闲置土地增值地价。据透露，征收土地增值地价有望在明年开始施行。
【郑州地税突破100亿元 房产业仍是税收大户】
截至11月26日，郑州市地方税务局征收税款首次突破“100亿元”大关，完成103亿元，同比增长40%。其中房地产行业完成税收收入30.95亿元。，同比增长91.3%，增收14.77亿元，行业税收已占郑州市地方税收总量的33.11%，增长贡献率达50.1%。
【郑州:2009年经济适用房有望按需供应】
从郑州市房管局了解到，随着郑州市公共住宅投资公司的成立，将加大经济适用房的建设力度，逐步取消经济适用房“摇号销售”，力争到2009年，由现行的“计划供应”向“按需供应”转变。
【北京年底推8块地 总建筑面积1885万平方米】
这些规划的新城将在年底之前陆续推出8块地，其中住宅用地6块，总建筑面积达1885万平方米。
据介绍，这8块地将在年底前入市。其中门头沟新城冯村地区（一期）居住项目用地，规划建筑面积286120.77平方米，用地性质为居住，地块位置为门头沟区冯村地区，这块地将从2007年12月3日挂牌交易，起始价44332.17万元；昌平新城东区一期用地，位于昌平区南邵镇，建筑面积达241200平方米，用地性质为居住类，拟七通一平上市；亦庄新城区年底前推出北京经济技术开发区X17R1地块项目用地，位于亦庄南部新城区，建筑面积达223250平方米，用地性质为居住，计划六通一平入市交易；北京经济技术开发区X31F1地块项目用地，位于亦庄南部新城区，建筑面积达218500平方米，用地性质为住宅及公共服务设施用地，计划六通一平方式入市。
【让质优者得地 武汉土地供应实行“招标”】
11月21日，武汉市土地交易中心采取“招标”方式出让一块用地面积为171867平方米的土地，结果被一家公司以2.35亿元竞得。按出让条件，该宗地建筑面积为343700平方米。以此计算，其楼面地价仅为683.74元/平方米，为武汉市今年历次土地出让的最低价格。武汉市此次采取招标方式出让与以往不同的是“质优者得，而不是价高者得”。即参与招标的开发商必须带规划方案、价格等进行投标，由专家进行评标、价格和规划方案最合理的一家开发商被确定为中标单位。其中投标报价满分为40分，而规划方案满分则为60分。
【美国的物业管理】
选聘物业市场化
美国是由业委会在市场上选聘物业公司，双方签订一年到两年的短期合同，合同期满由业委会支付物业相应的费用，如果对物业服务不满将不再续约。或者业主委员会请职业物业经理人统管小区物管工作，将各项业务外包出去。目前，美国２０％～３０％的小区物业管理方面实现了自治。
美国法律规定，开发商在卖房伊始成立业协会，业协会设董事会。伴随着小区入住率达到５０％及以上，至少有两名业主代表可入会。入住达到７５％之后则有更多业主代表加入。同时，美国全国性的社区协会也将对全国各业协会展开指导、培训，业主的公民意识也较 高。
物业账目必须公开
法律规定，业委会需要将支付给物业的全部费用明细公开，且数据精确到分。如业主拒绝交纳物业费，业委会可根据《业主公约》到法院起诉业主。
银行可制约物业纠纷
银行对于贷款人信誉的重视也在物业管理中起到作用。银行既贷款给开发商也贷给业主，开发商、物业和业主如果信誉不好就无法拿到银行贷款。目前，业主在美国购房时首付只需要５％～１０％，每年１０％～２０％的人都在不停换房，如果信誉不好就无法从银行贷款。
