【骨朵房产日报】解析地下钱庄内幕

今日看点：

●财政部：对廉租房受益者要时时跟踪复核
●增城土地腐败案揭秘：行贿“虚构”3000亩闲置地
●明年央行信贷调控拟由"年度调控"转向"季度调控"
●各家银行肩负环保责任 增大"绿色信贷"供给
●京建委：买经适房公务员不受照顾
●北京房地产企业超半数亏损
●美房价三季度跌4.5%创近20年最大跌幅
●美财长保尔森：美国房市尚未触底
●解析地下钱庄内幕
●王文琦:廉租房须一"有"二"廉"三"公"
●专家：“以房养老”能在中国成功推行
●全球写字楼租金排名揭晓 香港第十、沪进五十强

【财政部：对廉租房受益者要时时跟踪复核】
财政部有关负责人昨天(11月27日)就《廉租住房保障资金管理办法》回答记者提问时特别指出，政府将对已享受廉租房保障的低收入家庭进行跟踪复核，对已不符合廉租住房保障条件的，将停止发放租赁补贴、收回配租的廉租住房，无法收回的要按照市场租金收取廉租住房租金。

【增城土地腐败案揭秘：行贿“虚构”3000亩闲置地】
增城市一名房地产商通过伪造征地资料，骗取3000多亩土地的使用权，以“闲置土地”的名义卖给政府，试图从中牟利1.6亿元，在此过程中，该房地产商先后行贿9名增城市官员，这就是令人震惊的增城市土地腐败系列案。昨日上午，该案主犯，房地产商梁培堃及其5名同伙在广州市中级人民法院出庭受审。
2005年2月，香港一家公司来增城市荔城街道一带开发房地产。但按照有关土地管理办法，增城市政府没有权力批地，只能收回闲置的土地再进行开发。于是，增城市政府便按价回收3000多亩已经征得的闲置土地，再拍卖给香港公司。
梁培堃听到这一消息后他乐开了花，因为当初买地的价格与现在的回收价格之间存在巨大的差价。但政府一共要回收3000多亩闲置土地，从哪里弄地呢？他打起了歪主意——先从农民那征来土地，再疏通征地部门关系，补办土地所有权手续，变成1999年以前的合法征地。
2006年，国家审计署在审查增城市土地征用资金使用情况时，发现有些1999年前的征地款至今还没有与农民结清，甚至有的农民还不知道自己的土地已被征用。问题很快反映到了增城市委并引起高度重视。

【明年央行信贷调控拟由"年度调控"转向"季度调控"】
为防止商业银行年初“早放贷，早收益”，明年央行信贷调控目标可能从目前的“年度指标调控”细化分解为“季度指标调控”；同时，市场预计，明年对人民币的考量将从目前“美元导向”转变为针对一篮子货币特别是欧元的导向。央行已经草拟好两份方案，考虑人民币再次一次性大幅升值或扩大人民币单日波动幅度到1%。

【北京房地产企业超半数亏损】
由北京市统计局和国家统计局北京调查总队发布的报告显示去年，北京市房地产业行业收入超过2235.6亿元，利润超过175.9亿元。但从整个行业来看，由于企业经营状况差距比较大，企业亏损率达到了52.8%。
现阶段房地产业发展以上游产业为主，企业平均资产达12.4亿元，而下游产业平均亏损额达到1000多万元。整个行业企业亏损率达52.8%，企业负债率为79%

【京建委：买经适房公务员不受照顾】
曾经无需审查年收入的双职教师和公务员家庭，买经济适用房不再搞特殊化，也得按新标准审批和公示。

【美房价三季度跌4.5%创近20年最大跌幅】
根据11月27日最新公布的房价指数，美国第三季房价较去年同期下跌4.5%，为1988年统计开始以来最大跌幅。有分析师预期，随着银行收回的抵押房屋通过拍卖持续进入市场，加上房贷贷款紧缩，美国房价可能还会持续下跌。而这个发展可能也会导致美国消费支出走弱。

【美财长保尔森：美国房市尚未触底】
美国财政部长保尔森３０日表示，美国住房市场尚未触底，要摆脱次级抵押贷款危机可能需要更长时间。他同时指出，美国经济足够强劲，有能力化解住房市场存在的问题。

【各家银行肩负环保责任 增大"绿色信贷"供给】
环保不达标，贷款审批“一票否决”。在中国工商银行和中国建设银行，这样的制度正在严格执行中。
在国家开发银行，今年以来严格控制向“两高”行业的项目贷款，对国家淘汰或限制类项目坚决说“不”。数据显示，在国家调控的电力、钢铁、有色、建材、石油加工、化工等6大“两高”行业中，国开行贷款余额逐年下降，从2003年末的3031亿元降至今年5月底的1644亿元，降幅近46％。
近日，国家环保总局、中国人民银行、中国银监会联合出台《关于落实环境保护政策法规防范信贷风险的意见》，对不符合产业政策和环境违法的企业和项目进行信贷控制，以“绿色信贷”机制遏制高耗能、高污染产业的盲目扩张。

【王文琦:廉租房须一"有"二"廉"三"公"】
日前，《广州市城市廉租房保障制度实施办法》获原则通过，进一步确定了广州廉租房套型面积标准等指标。与经济适用房不同的是，廉租房不是保障“有房产”而是保障“有房住”。然而，好的政策要真正贯彻落实，还要做到三个“确保”：一是确保供应量；二是确保租金“廉”；三是确保分配公正。

【解析地下钱庄内幕】
在前几年，地下钱庄采用过一种“生猛”的操作方式：用快艇直接运送成捆或者成袋的现金从海上出境投资炒股。
目前而言，大型地下钱庄“对冲型”操作占据很大比例。在大量资金非正规进出内地的基础上，对冲应运而生。假设有1亿美金热钱需要借助地下钱庄进入中国，恰好钱庄也拥有已经接手的境内一笔等值人民币出境的单子，则两端抵消，交易完成，而资金实际上根本不需要进出。
另外一种主流方式其实是对冲的变种。当境内的“客户”需要外汇时，便将现金送至地下钱庄经营点，境内地下钱庄收到人民币后，便通知其境外合作伙伴，按行规计算好汇率和佣金，将相应的外币划至境内客户在境外指定的账户中，反之亦然。深圳大多数地下钱庄采取这种模式。
在香港这样一个开放的市场，来自世界各地的各种资金流动行为使甄别更加困难，而且相关法律对货币汇兑并不限制。为了安全，地下钱庄在香港的分支机构往往也会采用多个账户小额操作的模式。而且，作为境外资金的端口，在需要汇入香港账户资金时，来源方的账户可能远在拉斯维加斯、南非或者类似处女岛等地区，使之更难以监控辨别。
在这一过程中，地下钱庄的利润来源主要有两方面：一是赚取外汇利差，二是手续费收入。地下钱庄换汇的手续费一般是2%以下。
调查所知，经地下钱庄模式的资金流动有几十种渠道，其方式千变万化。除上述“对冲”之外，还有以贸易的形式，用虚高价格出口商品来获取差价；利用外资，通过外商投资企业的形式把外汇引进来，等等。
境外热钱在国内的异常流动，至于有多少境外热钱流入我国房市我们无法知道，同样有多少境外热钱流入广州的房市我们也无法统计。

【专家：“以房养老”能在中国成功推行】
中国社会工作协会老年福利工作委员会执行主任刘蕴华认为"以房养老"这个政策在中国推行应该是能够成功的，这主要表现在解放以后特别是改革市场化之后，大部分人都有了房子，像一些工矿企业的员工在福利房改革中都分到了房，因而现在大部分老人都有房屋所有权。我觉得老人在家里养老不安全，完全可以到养老院里去养老，这样的话就可以把家里的房子租出去，而出租房子所得的收益完全可以覆盖在养老院里所需的一些费用。所以我觉得在推动养老进步的进程中，"以房养老"这个环节的介入是正常的，也是发展的必然趋势，应该是行的通的。


【全球写字楼租金排名揭晓 香港第十、沪进五十强】
数据显示，截至2007年11月，英国伦敦西区、印度孟买和英国伦敦城成为全球最昂贵写字楼市场的前三名；而就中国来说，依然只有香港和上海两大城市入围前50强，具体为香港第10位，上海浦东第42位和上海浦西第49位。而在下半年写字楼租金增长最快市场的榜单中，香港名列第15位，上海则未入榜。