【骨朵房产日报】为房产泡沫破灭事先准备

●当前房地产开发投资呈四个新特点
●北京发紧急通知：房地产商拒绝公积金贷款将受罚
●上海自住房将不缴土地使用税 出租房税负增加底
●郑州城中村改造必须配建廉租房
●统计局报告建议取消囤地企业买地资格
●河南经济总量将破一点五万亿元 居中西部之首
●上海11月商品住宅成交价跌7% 4个区整月无新盘
●内地房企A股IPO审核程序骤紧
●陈序：为房产泡沫破灭事先准备

【当前房地产开发投资呈四个新特点】
住宅投资增速持续加快，90平方米以下住房比重有所提高。 房地产企业资金来源增幅快于投资，外资进入房地产市场规模扩大。 房地产企业土地开发与购置投资增速加快。廉租房建设取得明显成效。

【北京发紧急通知：房地产商拒绝公积金贷款将受罚】
昨天（29日），北京市建委、市政府房改办办公室、市住房公积金管理中心联合下发紧急通知，明确规定即日起开发商不得拒绝购房人选择公积金贷款。

【上海自住房将不缴土地使用税 出租房税负增加底】
日前，上海市政府发布《上海市城镇土地使用税实施规定》(以下称《规定》)。自2007纳税年度(1月1日起至12月31日)起，上海开始按照新的标准对使用土地的单位和个人征收城镇土地使用税。
记者从有关方面获悉，市民已居住或将购进的房子都不需要缴纳土地使用税，空置的房屋也属于免征之列，但用于出租的房子要缴土地使用税。同时，对于商业用房、办公用房、工业厂房等非居住用房，都不免征。

【郑州城中村改造必须配建廉租房】
昨天郑州市政府发出通知，在城中村改造审批条件中加了一条：开发商和城中村村集体要拿出5%~10%的简易装修房租给政府当周转廉租房。
通知要求，城中村改造时，开发商和城中村村集体要提供部分小户型简装修住宅，按照每月每平方米5元的租金标准,出租给辖区政府，作为过渡性廉租住房房源，给住房困难户租。
这些房子从开发商开发建设总面积和城中村村集体的办公和经济安置用房总面积中提取，提取比例为5%。开发商房源的租期至少为5年，村集体为10年。房子仍归开发商和村集体所有，租用期满后由所有者自行处置。这一规定将作为城中村土地公开出让的前置条件之一。如果开发商、村集体在城中村改造规划中不做出这样的承诺，各区政府将不予审批该城中村改造项目。

【统计局报告建议取消囤地企业买地资格】
国家统计局最新的一份研究报告显示，今年房地产开发投资增速呈现明显的反弹势头，当前增速已接近2003年宏观调控前的增长水平，房地产行业已经接近趋热区间的临界点，应警惕房地产开发投资增长由过快趋向过热。
国家统计局表示，应该采取包括完善住房保障、金融、土地等一系列措施，加强对房地产市场的调控，防止房地产开发投资过热。
报告还建议，为从源头上防止开发商土地的炒卖和囤积，建议改进土地使用权“招拍挂”出让制度，对不具备开发能力和土地储备超出开发周期的企业，取消其参与竞标的资格。建议改革目前土地出让金的收取办法，由一次性交清改为逐年征收土地财产税。

【河南经济总量将破一点五万亿元 居中西部之首】
“今年河南全省经济总量将突破一点五万亿元人民币！”二十九日，河南省发改委副主任朱焕然在名为“建设郑州区域性金融中心新闻发布会”上表示，河南是中国中西部地区经济总量第一、人口规模最大的省份。
据知，《郑州区域性金融中心建设规划纲要》已于近日颁布实施。朱焕然说，根据郑州目前的金融资源和比较优势，郑州区域性金融中心将定位于三大功能中心：一是中西部地区的投融资中心；二是重要的区域性保险中心；三是商品期货交易与定价中心。

【上海11月商品住宅成交价跌7% 4个区整月无新盘】
上海房地产交易中心官方网站网上房地产的数据显示，11月前28天，静安、黄浦、卢湾、虹口四个区整月没有新房源上市。在市中心新房供应严重不足的情况下，佑威房地产研究中心数据显示，前28天上海商品住宅平均成交价格较10月下降了7%。11月商品住宅平均成交价格下降的主要原因是市中心区域成交量下滑，郊区成交量上升。专家表示，由于提高首付、银行放贷指标用完、政府对土地审查力度加强等消息面的影响，11月中旬的成交量有所下滑。但到月底，成交量重新回暖。

【内地房企A股IPO审核程序骤紧】
国庆前后国务院曾就上市企业高价拿地、增发与高房价的关联性向证监会征询意见，证监会的答复相对正面，仍鼓励优秀的地产企业A股上市；不过，在相关审核上多了一些步骤与手续，其中包括属发改委审核范畴的所募资用途符不符合产业政策，以及属商务部审核范畴的有关外资参股等事宜。

【陈序：为房产泡沫破灭事先准备】

　　在美国，零售银行或贷款机构发放住房抵押贷款给借款人，然后将这类贷款集中打包成证券卖给证券投资者。如果借款人未及时还款，上述放了贷又卖出了资产证券化产品的服务商有责任让借款人掏钱，加上逾期账款一起归还，以保证投资者所得。如果借款人根本还不起，服务商会考虑是否修改还款条件，或者对抵押物行使止赎权，卖掉房产，跟投资者分食残羹。今年9月，花旗以救援者身份涉足美国住房市场，买进了450亿美元问题抵押贷款组合的服务权。现在，此贷款组合中有4.6万名借款人违约。花旗已经被他们包围。

　　还不上房贷的，可怜；投资了次级贷款的，令人同情；夹在三明治中间的服务商，好像也挺作孽。资产证券化把服务商作为贷款人的风险转移出去，也让服务商面对更多责任。如果中国各地的不动产泡沫先于资产证券化而破灭，内地商业银行当然够呛。即使有了资产证券化对冲风险，银行也得学习为投资者服务，并面对一个一个濒临破产的借款人。由花旗当下的处境可知，财务困难的借款人不仅数量巨大，且各有不同的难处，一次事后看来是错误的借贷正摧毁他们的生活。而在中国，历史上只有一种机构———政府有处理类似问题的经验。

　　前不久，余永定先生曾感叹，赚外国人的钱谈何容易。其实，为泡沫破灭后的本国借款人服务更痛苦。那甚至不是一个金融或经济问题。所以，与其汲汲于眼前的财务报表，不如为后事先作准备。