【温家宝“取经”新加坡组屋】
11月12日，温家宝走进了被称为新加坡“心脏地带”的政府组屋区，考察当地“
经济适用住房”的经验。
温家宝了解到，梁彦夫妇是建屋局选择性整体重建计划的受惠者之一。30年前，梁彦与妻子以7000新元（1美元约合1.43新元）买下了他们有生以来第一间政府组屋。后来建屋局决定将他所居住的组屋进行整幢重建。作为交换条件，建屋局当时提供大牌145座组屋让他优先购买，另补贴3万新元帮助他购置新居。如此一来，市值超过24万新元的四房式新居，老人只掏出3万多新元就买下来。
半世纪前，新加坡人口密集、卫生恶劣，大多数国民没有能力购买住房。为此，新加坡政府很重视住房问题，积极实施“居者有其屋”计划，建造了约90万间组屋。如今，约85%的新加坡居民住上了政府组屋。
新加坡现已摸索出一套适合自己国情的住房分配政策。与别国不同，新加坡居民住宅中的很大比例属国家所有。新加坡建屋发展局还计划扩大
投资，新建供出租的
房产，而且这些房子与商品房混建，以平衡社区人文居住情况。与此同时，将部分空置楼房中的多居室改造成1居或2居小单元，以便让更多家庭有房可租，租金也更贴近收入水平。
温家宝说，这次有机会再看看新加坡的组屋，“受到不少启发”
【经适房面向中产阶级是个重要信号】
国务院总理温家宝日前在新加坡访问期间，对我国房地产问题谈了他的“四点考虑”。在讲话中，温家宝总理重新提出了
中国住房政策上的一个极为重要的观点，就是“经济适用房大多数是面向中产阶级的”。从经济适用房被异化成低收入(甚至只是最低)者的“穷人专利”，到大多数经济适用房要“面向中产阶级”，这标志着住房政策正在发生根本性的变化。
1998年公布实施、被称之为房改纲领性文件的国务院23号文明确规定：“对不同收入家庭实行不同的住房供应政策。最低收入家庭租赁由政府或单位提供的廉租住房；中低收入家庭购买经济适用住房；其他收入高的家庭购买、租赁
市场价商品住房。”此外，当时的建设部对全国城镇“最低收入、中低收入和高收入”的家庭的比例，有一个大概的算法，就是城镇居民中，高收入者和最低收入者各为10%左右，其余的80%的家庭都属于“中低收入者”，他们都有权靠购买经济适用房来解决住房问题。然而，这一政策从一开始就在不少地方、尤其是一些大中城市被“空挂”。
到2003年8月，向普通市民提供经济适用房，干脆被有关文件“调整”为“多数家庭购买或承租普通商品住房”。而经济适用房的购买者则被重新定义为只是“具有保障性质的政策性商品住房”，被限制在一个很小的范围(实际连供房结构中的10%都不到)。
向普通百姓提供经济适用房，抓住了当今中国城市
社会住房的主要矛盾，是解决住房问题的根本之策。
【政府应减税的三大理由】
中央党校教授邓聿文的专稿说，无论出于公平的需要，还是为了让利于民，目前整个税制都有改革的必要，该调整的要调整、该减征的要减征、该取消的要取消。
文章说，关于征税，一般来说，政府和民众总是天然地处于对立的两极。从政府税务部门角度而言，无论是出于政绩考虑，还是为了壮大国家财力，都会倾向于征收更多的税，但从民众角度来看，恰恰相反，税越少越好。两极化的思路当然都不好。然而，从现实出发，我认为，当前政府还是减税为好，至少是不能再增加民众和
企业的税负了。我的理由有三：
首先，经过29年的经济高速发展，中国的财政实力得到了大幅度提高。每年20%以上的税收高增长，远远超出了GDP的增速，更超出了人们的收入水平。
其二，从目前企业和民众的实际税负来看，有些过重。曾有统计说，我国的宏观税负水平居世界前三，这或许有些夸大，但当前我国企业两种主要的税种即增值税和企业所得税的税率偏高却是事实，前者为17%，后者为33%，都高于国际平均水平。如果再加上各种收费，多数企业的税负水平是比较高的。至于个人所得税，尽管去年调高了薪金的起征点，但1600元的征税水平依然过低。另外，就炒股收入而言，虽然暂时未出台资本利得税，但股民已经上缴了印花税，而且印花税的税率还不低，且买卖两个环节都要交，与国际印花税的平均水平相比，我国也要高出一大截。
其三，减税对企业有激励效应，也能够激励人们去
创业，减轻政府的就业压力。目前除一些大的垄断企业以及高科技企业外，大量的民营中小企业，特别是那些微利企业，由于存在激烈的市场竞争，又受到大企业的挤压，日子普遍都不好过。而企业为了保持竞争力，只能从人工成本上打主意，削减各种用于保障工人的开支和福利，使得工人劳动条件得不到改善，工资长期维持在一个低水平上，不于劳动力的再生产。在这种工人要加薪，企业又要盈利的两难处境下，最好的办法就是减税。
【中国城市规划八大问题】
在建设部副部长仇保兴近日向“2007城市可持续发展国际市长高层论坛”提交的书面报告中，仇保兴指出目前城市规划领域存在的八大问题。
一是劳民伤财的形象工程，不少城市的形象工程与基础设施短缺并存；
二是急功近利的规划调整，不顾实际提出要建国际化城市；
三是寅吃卯粮的圈地运动，盲目追求任内政绩，使大量国有资产流失；
四是破坏资源的过度开发，
历史文化和风景
旅游资源遭受严重破坏；
五是盲目布局的基础设施，盲目追求大而全、小而全，各自为政；
六是混乱无章的城郊用地，用地混乱，污染严重，环境恶化；
七是任意肢解的城乡规划，以权代法，随意干涉正常的规划
管理；
八是屡禁不止的违法建筑，任意改变建筑体量、高度和用途。
【《郑州市物业管理条例》获省人大常委会通过，明年3月1日起施行】
关键词:筹备组
首次业主大会会议筹备组，由业主代表、建设单位代表、居委会代表、辖区派出所代表组成，组长由居委会代表担任。业主代表应不少于总数的二分之一。筹备组
工作经费由建设单位承担。
关键词:业主大会
筹备组成立45日内，组织业主召开首次业主大会，选举业主委员会成员。
关键词:选聘物业
业主大会可依法选聘新物业服务企业，业主委员会或物业服务企业决定提前解除物业服务合同的，应当告知对方，并提前三个月在物业服务区域内公告全体业主。
关键词:业委会
业主委员会由3~11人单数组成，每届任期3年。办公经费由全体业主承担，经费的收支情况每半年公示一次。
关键词:前期物业
物业交付使用前，发生的物业服务费由建设单位承担。
关键词:车位费 业委会
是否交纳车位占用费，由业主大会决定。业委会经费也由业主大会定.
关键词:物业费
业主逾期不交纳物业服务费，物业服务企业可加收滞纳金。并向人民法院提起诉讼或者根据仲裁协议申请仲裁。
关键词: 服务内容、服务标准
物业服务企业要在物业管理区域内的显著位置公示物业服务内容、服务标准、收费项目和收费标准。
关键词: 共用设施维护费 纳入物业服务成本
物业管理区域内共有部位、共用设施设备日常运行、维护和管理发生的费用，计入物业服务成本，由物业企业承担。
【各地楼市出现双降 经适房从穷人专利到中产保障】
北京、上海、广州、
深圳和武汉等大城市的楼市，不同幅度地出现了成交量和价格的“双降”局面，部分城市甚至降价幅度高达20%，一时间，部分媒体和专业人士中的“拐点说”迅速流传开来。11月份在新加坡访问的国务院总理温家宝发表演讲称：“经济适用房大多数面向中产阶层。”以前更多地关注低收入群体，现在不但要保障低收入者的住房，而且要扩大到中等收入者。”他说，现在的方向是逐步将政府和市场的功能分开，中低收入者由政府来“管”，高收入者当然是由市场来调节。“总理的话意味着会有三个突破。”中国社科院工业经济研究所投资与市场研究室主任曹建海表示，“廉租房比例将会加大；经济适用房面向中等收入者的比例会大大增加，这意味着商品房的比例要大大压缩；把高档房建设交给市场调节。”
【社科院预计今年GDP增11.6%
房价将持续增长】
4日，中国社科院发布了2008年经济蓝皮书。蓝皮书预测，今年我国GDP增长达11.6%，明年GDP增速将有所回落，预计可以保持在接近11%的水平；预计今年CPI增幅将达到4.5%，明年将有下降趋势，但仍将达到4%。
除CPI之外，今年我国房地产市场也一直在高位运行。蓝皮书认为，全国房价总体涨幅较大，供不应求是主因，土地出让面积不足以及开发企业囤地造成的土地供应量不足也是重要原因。目前上市房地产公司已经成为大规模囤地的一个主要力量，因为土地储备量是投资者衡量上市房地产公司投资价值的重要指标，而且其很容易从资本市场募集大量资金支持其大规模购置并囤积土地。
关于明年房价走向，蓝皮书预测，由于支撑我国房地产市场持续发展的因素将长期存在，我国房价上涨趋势不可避免。明年，我国必将实行从紧的货币政策，通过加息等手段，抑制经济过快增长，这一政策必将对房地产市场需求产生结构化影响，一方面抑制了中低收入者自住需求的支付能力，另一方面高收入者投资投机需求将积极入市，因此将进一步推动房价继续上扬。此外，目前我国地价房价倒挂现象严重，一些通过招拍挂出让的土地的楼面地价已经接近或高于同地段在售新建房屋的价格，必然使得未来房价大幅提高，形成地价和房价相互推高的恶性循环，这就造成很多地方开发企业通过推迟开盘时间、放缓
销售速度等方式捂盘惜售。而外资投资国内房地产市场的扩张趋势、资金流动性过剩，对房价上涨也起了推波助澜的作用。
ps：明显的老生常谈，都是够了。
