今日看点：
●鑫苑将登陆纽交所上市
●全国囤地10亿亩
●2008年耕地占用税上涨约4倍 外企纳入征税范围
●楼市调控国务院督察组开赴各省市
●国土资源部：土地储备机构不能以盈利为目的
●“土地储备”首度立规“土地融资”将受约束
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中国楼市的国际性背景日益明显
●中国国情决定房价必降
【鑫苑（中国）上市在即 将登陆纽交所】
河南鑫苑（中国）置业有限
公司（下称“鑫苑中国”）将以“XIN”为交易代码登陆
美国纽约证券交易所（简称纽交所），将会成为第一家在纽交所上市的中国房地产
企业。
11月17日，鑫苑中国在纽交所网站发布招股说明书称，公司拟通过首次公开发行美国存托股份（ADS），筹资约2.995亿美元，其
股票承销商为美林证券、德意志证券和Allen & Company。
据招股说明书显示，鑫苑中国部分募集的资金一部分将用于取得土地使用权，另一部分则作为周转资金及一般的公司用途。
【全国囤地10亿亩】
12月4日，国内首份“囤地报告”——《中国房地产土地囤积及资金沉淀评估报告》(简称《报告》)在杭州发布，到今年底，全国房地产开发商囤地约10亿平方米。其中，
深圳万科、广州碧桂园、河南建业等全国10大开发商是“囤地大户”，“10大开发商囤地总面积约1亿平方米”。
【2008年耕地占用税上涨约4倍 外企纳入征税范围】
近日，国务院总理温家宝签署国务院令，发布修订后的《耕地占用税暂行条例》，该条例将于明年1月1日实行。
条例将占用耕地的税负分为四种情况，人均耕地不超过1亩、超过1亩但不超过2亩、超过2亩但不超过3亩和超过3亩的地区，每平米税负上限和下限均呈递减趋势，第一种情况最高，为每平米10元至50元，最后一种情况最低，每平米5元至25元，对照修订前的条例，税负提高幅度在四到五倍之间。
修订后的条例明确外企亦需纳税。取消了对铁路线路、飞机场跑道和停机坪用地以及炸药库用地免税的规定，其余炸药库用地；学校、幼儿园、敬老院、医院用地。两种情形仍实行免税规定。
【楼市调控国务院督察组开赴各省市】
据悉，本月国务院将派出的12个督察组本周将奔赴各省市，对各地贯彻落实国发[2007]24号文件的情况进行检查。同时，督察组还要对各地执行37号文件，调整商品住房供应结构，增加中小户型住房供应和稳定住房价格等
工作进行督察。
【国土资源部：土地储备机构不能以盈利为目的】
国土资源部副部长贠小苏日前在土地储备机构联谊会第三届年会上强调，土地储备制度是调控土地
市场不可或缺的重要手段之一，土地储备机构的定位不能以盈利为目的，要积极服务于政府土地宏观调控。
【“土地储备”首度立规“土地融资”将受约束】
12月4日，旨在规范市、县政府土地收购储备行为的《土地储备
管理办法》(下称《办法》)全文公布。该《办法》由国土资源部土地利用司主持起草，由国土资源部、财政部、中国人民银行三部委联合制定。
为了防止地方政府随意扩大土地储备规模，该《办法》还明确，“土地储备实行计划管理”，政府相关部门必须编制年度土地储备计划，报同级人民政府批准，并报上级国土资源管理部门备案。同时规定“各类财政性资金依法不得用于土地储备贷款担保”，“土地储备机构不得以任何形式为第三方提供担保”。
对于土地储备机构“土地融资”出现的诸多问题，该《办法》加大了财政部门和金融管理部门的外部监督。该《办法》第二十五条规定：“土地储备机构向银行等金融机构申请的贷款应为担保贷款，其中抵押贷款必须具有合法的土地使用证；申请贷款的土地储备机构必须满足商业银行及其他金融机构的贷款要求。”
【相关连接】政府储备土地源于1997年“杭州模式”。1997年8月，杭州市在全国最早成立了土地储备中心，其初衷是依靠银行贷款和财政拨款，收购破产或效益不高的国有企业的划拨土地，盘活闲置、低效利用的土地。
【中国楼市的国际性背景日益明显】
年初以来，中国房地产市场的房价持续攀升。按国家发改委、国家统计局发布的70个大中城市房价调查数据，4月至10月的房价涨幅分别为：5.4%、6.4%、7.1%、7.5%、8.2%、8.9%、9.5%。这种持续上升的走势，与近年相比大同小异。不同的是，中国楼市的国际性背景日益明显。
国家统计局数据显示，今年1至8月份，我国房地产开发企业利用外资371亿元，同比增长65.9%，增幅比去年同期提高30.1个百分点。今年上半年，房地产业实际利用外资规模占同期全国实际利用外资的比重达到24.1%，比2006年提高近11个百分点。仅2007年第一季度，外资收购上海物业总成交金额达38亿元。德意志银行(亚洲)董事总
经理王仲何分析，进入中国内地楼市的外资已涌现三波：第一波主要是来自香港、
日本等地的亚洲资金，第二波是欧洲资金，第三波是美国、中东等地的资金，由传统的专注于一线城市，正向二、三线城市扩展。
广东省
社会科学院产业
经济研究所不久前完成的《境外热钱在国内非正常流动调查报告》认为，越来越多的国外热钱
投资到国内楼市，博弈人民币升值，刺激房价过快增长。
【11月份郑州市房价较上月下降0.8%】
据郑州市房管局统计，１１月郑州市商品房均价为3410元／平方米，较１０月下降了0.8％，较去年同期上涨３％。 １１月郑州市商品房
销售总套数为８５６０套，较上月上涨了５６.9％。郑州市房管局有关负责人就此表示，１１月郑州新开盘的项目较多，一些楼盘热销，带动了商品房销量的上升。
【中国国情决定房价必降】
中国国情一是中国的市场化是缺少民主化保障的市场化，容易为既得利益集团掠夺民众的
财富提供机会。从这个时期的高房价来讲，即使官商勾结如此严重，体制上也无法保证民众的话语权，只能由政府体制内的正义力量来纠正错误；明明大量的炒高房价的资金来路不明，有大量的贪官的黑钱，有境外的黑钱，有许多的赃款等。这样一来，这不是通过高房价鼓励贪赃枉法吗？所以，用单纯的市场化来为高房价辩护，显然是不得人心。
二是中国民众普遍不富裕。就在GDP高速增长的今天，民众的总体收入不增反降，而且占GDP的比重下降了12%，这是一件多么荒唐的事。任何一个国家的经济发展，不就是为了民富国强吗？国强而民不富，实则遏制了一个民族的创造力。这个时期，房价涨幅惊人，占GDP的权重越来越大。这一升一降，民众还有活路吗？
所以，我们讨论房价的问题，首先要考虑谁是主体？如果认为生为中国人是住房的主体，那就必须考虑民众的诉求。也就是说，即使有一万个理由来解释高房价，只要民众认为房价高了这一个理由，就可以一票否决，而不必征求谁的同意，除非政府解决了所有中国人的住房问题。真的到了那个时候，我们才可以从单纯的市场观出发说，高房价能提高竞争力。否则，这样的话等同于扯淡。
也许一切已经好转。中央政府的宏观调控正在发挥作用，那些前期投机过度的城市，房价开始发生雪崩前的征兆。不管有多少专家出面托市，不管是谁在否定房价出现拐点，否定房价下降，不管是谁继续忽悠房价还要大涨，但是，中国的基本国情是谁也否定不了的。只有承认这一客观现实，才能看见房价的长期下跌，短则需要三五年，长则需要七八年，并且，趋势不可逆转。
