【骨朵房产日报】万科带头低价出击卖楼

今日看点：

●财政部计划明年开征物业税 首先从商业地产开始
●房地产新目录仍限制别墅开发 鼓励“绿色”建筑
●多家银行内部“封杀”经济适用房贷款业务
●深圳推出"公共租赁住房"模式 户籍限制将被突破
●万科带头低价出击
●11月“国房景气指数”持续走高
●三年后地产商将被迫卖儿卖女
●胡葆森：地价飞涨房价不可能降

【财政部计划明年开征物业税 首先从商业地产开始】
16日，作为物业税政策研究制定工作的参与者——北京大学不动产研究中心主任冯长春“政府部门本来要在今年正式试点开征物业税的，但由于种种原因未启动。”他说，物业税可能明年试点，而且最先从商业地产开始征收。

【房地产新目录仍限制别墅开发 鼓励“绿色”建筑】
对房地产业而言，新发布的《产业结构调整指导目录（2007年本）》中的内容与2005年本相比变化不大。鼓励类目录依然是大打“绿色”建筑牌，只是新增了两个项目；限制类目录则仍直指别墅类高尔夫球场和赛马场3大项目内容。

【多家银行内部“封杀”经济适用房贷款业务】
从京城多家银行了解到，在5年内经适房贷款被叫停不久后，经适房抵押贷款也被屏蔽，经适房不再与普通商品房享有相同的信贷资格。银行人士解释，这是在经适房新政出台后为减少银行风险而采取的措施。虽然不是银监会的统一要求，但多数银行都已“心照不宣”地采取“封杀”策略。

【深圳推出"公共租赁住房"模式 户籍限制将被突破】
深圳正式出台《关于进一步促进我市住房保障工作的若干意见》。据《意见》规定，户籍限制的“障碍”将逐步被突破，包括“非深户”在内的更多低收入家庭被纳入“深圳住房保障体系”的保障范围。此外，深圳还将全面实施住房公积金制度。
公共租赁住房租金标准以保本微利为原则，并按上年度同区域同类住房市场指导租金标准的一定比例下浮，由市住房保障机构确定，每年向社会公布租金调整结果。今后公共租赁房将占政策保障性住房总量的80%左右。单套建筑面积不超过50平方米

【万科带头低价出击】
一向被视为行业标杆的万科地产，再次当起了“带头大哥”，这一回是带头低价出击。广州万科旗下共有5个项目实际售价与市场预期相比普遍下调15%至20%，甚至低于同一楼盘前期产品的价格。
　值得注意的是，万科此次低于预期价格发售的五个项目大多为市郊楼盘或新盘，位于广州商业中心区的万科金色家园，目前售价仍在每平方米2万~2.7万元之间，并未出现太大调整。有市场人士称，在目前市场大气候不太有利的情况下，部分项目低价促销，更多体现的是万科追求资金高周转率的一贯发展战略。

【11月“国房景气指数”持续走高】
11月份的“国房景气指数”为106.59，比10月份上升0.85点，同比上升2.67点，攀至两年来的最高点。这也是自今年3月以来，“国房景气指数”连续8个月环比攀升。
房地产资金增长40.8% 利用外资增长71.9%。由于房屋需求强劲，商品房空置面积减少。截止到11月末，全国商品房空置面积为11797万平方米，同比下降4.5%。其中，空置商品住宅5766万平方米，下降14.2%。


【三年后地产商将被迫卖儿卖女】
冯仑认为，目前企业界有一种声音就是准备“过冬”。冯仑说从现在说紧的时候恰好是我们日子最好过的时候。从房地产讲，我个人预见在未来35年里，房地产6万家公司(如果按照台湾的经验)，未来大概应该有30005000家公司可以活下去，剩下的都会转型或者退出这个行业。三年前，政府总是认为，房价过高是地产商把房价抬起来的。最近三年政府开始明白，解决住宅房价过高，最重要的是中央政府和地方政府共同的责任。经过博弈，现在基本上达成了政策的走向，70%的城市资源和财政的资源，会集中在保障性住宅这方面，而30%留给市场。三年后当市场就剩下30%的问题时，多数企业将被迫卖儿卖女。这是一个非常残酷的现实。

【胡葆森：地价飞涨房价不可能降】
“当面粉涨价的时候，方便面一定涨价”，胡葆森认为在目前地价飞涨的情况下，房价不可能下降，并建议中低收入阶层“不应该到市场上买商品房”。
胡葆森说：“地价十年前二三十万元一亩，现在二三百万元，在这样的情况下，企盼商品房的价格下降不太可能。”
他建议中低收入阶层“不应该到市场上买商品房”，因为每一平方米的房价里，就有三四千元土地费，加上其他的成本，中低收入阶层很难承受。他希望老百姓“有足够的耐心去等待经济适用房”。