今日看点：
●17银行行长立军令状 房贷收紧
●证监会放缓上市房企融资
●南京保障住房出新招：推“半产权房”
●仲量联行调查发现:100%零售商忙着选址开新店
●京大兴一地块超底价9亿成交 近1.2万元/平米
●2007年1-11月 北京商品房竣工面积先增后降
●拿地冲动未完 招商地产计划明年股权融资
●阳光100：应势而变的圈地策略
●王石：建议三四年后再买房
【17银行行长立军令状 房贷收紧】
央行副行长吴晓灵、行长助理易纲主持了信贷窗口指导会议主要议题就是针对今年贷款规模超标，商讨明年如何放缓贷款增速。会上，央行核定了明年的信贷规模，并对各个银行下达了指导性计划。指导性计划的基本内容，就是总的新增贷款的盘子在3.6万亿左右，各行按照今年的新增贷款规模安排明年的信贷增量。央行还明确表示，将加强窗口指导，按季度考察商业银行的放贷规模，并确立了银行各季度的放贷比例。
四大行及13家股份制银行的董事长、行长一致认为，今年贷款规模超标，给整体
经济的稳健运行带来了负面影响，而众矢之的就是房地产贷款，所以明年贷款规模要相对控制。
季度指标大体还是一、二季度多些，三、四季度略少，但上半年不能多到完成全年贷款额度的70%或80%。““我们已经接到了总行对贷款持续从紧的指示，总行将对我们分行的贷款按月监控，给了刚性指标，严格控制，不能超标。”兴业银行某分行行长称，“比如我们会对地产
行业贷款做些压缩，主要投在资质好的大地产
企业和好项目上。”
【证监会放缓上市房企融资 】
在证监会召集券商召开内部会议上，相关人士明确表示，要放缓地产企业A股IPO和再融资。此前有传言表示的“暂停”一说并不确切，证监会并没有叫停地产
公司上市或再融资，只是会严格加以限制。 更有坊间传言，央行正在研究明年提高房地产开发贷款利率的事宜。
【南京保障住房出新招：推“半产权房” 】
根据最新的政策，在南京，有条件的“集资合作建房”被“合法化”，此外，低收入家庭还可以购买“部分产权”的房子。
“共有产权”是南京市住房保障的创新，这其中包括两部分的概念，除了直接购买部分产权之外，享有廉租住房保障的这一部分住户假设要增加面积，可以筹集一部分资金享受共有产权。廉租住房制度的保障范围从最低收入家庭扩大到低收入家庭。
【仲量联行调查发现:100%零售商忙着选址开新店】
仲量联行日前公布的《零售商信心调查》的最新结果。针对150家外资和国内知名商业
品牌的调查显示，100%受访者在2008年将把开设新店作为一个主要的扩张策略，其中北京、上海成为首选之地。
87%的受访者表示难以找到合适的新店面。其中，有50%的品牌认为租金成本过高，58%的品牌认为优质商铺供应匮乏。
【京大兴一地块超底价9亿成交 近1.2万元/平米 】
12月24日，大兴3块住宅用地成交。其中，大兴区黄村镇卫星城北区17号地经过11轮报价，被华润置地以14.3亿元竞得，比5.1亿元的起始价高出9.2亿元。按其建设用地面积计算，该地块地价平均近1.2万元/平方米。
【曹絮感叹】光楼面地价就这个数，加上别的成本，这得卖多少钱一平米啊。难道又将要出现一个汤臣一品？
【2007年1-11月 北京商品房竣工面积先增后降】
今年1-11月，北京商品房竣工面积先增后降，商品房新开工面积和
销售面积均出现下降。本市商品房竣工面积先增后降，上半年增速攀升到20.1%，后逐渐趋缓。1-11月，
商品房竣工面积达1820万平方米，同比略降0.1%。住宅竣工面积为1252.4万平方米，增速自年初以来首次出现下降趋势，同比下降5.3%。
在商品房中，住宅施工面积和新开工面积呈持续下降趋势。
【成都商品房连续8月高速增长 空置面积大降4成】
成都市建委公布，今年1至11月成都市房地产开发完成投资792.80亿元，房地产开发
投资增幅分别为49.3%、41.6%、49%、49.2%、45.6%、46.8%、45.5%、46%、47.4% 、48.6%已连续8个月呈现45%以上的高速增长态势。
全市商品房施工面积达591.43万平方米，增长38.5%。至11月末，全市商品房的总空置面积为54.50万平方米，下降41.9%。在存量现房销售增长的带动下，商品房空置总面积下降，商业营业用房发展则现萎缩。表现为：投资额、施工面积、新开工面积和竣工面积均持续下降。
【曹絮感叹】两条消息一起来看会发现竣工面积大幅提升，而空置率下降，这表示开发商加大了房子销售，及早开发，快速回笼资金，将是未来趋势。
【拿地冲动未完 招商地产计划明年股权融资】
2007年下半年,招商地产加快了土地储备速度,新增土地建筑面积280万平方米,而其土地储备土地面积也达到了880万平方米目前加紧拿地的
战略仍将继续。
招商地产的急速扩充战略,带来了资本开支的加大。有关人士表示,我们一直努力能够在明年的资本
市场上加大股权融资得力度。
【阳光100：应势而变的圈地策略】
2007年11月30日，阳光100集团总裁易小迪与五矿置业公司总
经理田景崎正式签署战略框架合作协议，五矿置业发挥自身在资金、行业等方面的有利条件，阳光100则借助品牌和专业的开发团队的优势，以股权融资、合作开发等方式参与双方已成熟项目、储备项目。
这是阳光100扩张策略中的一个案例。事实上，阳光100无论是资金还是土地一直是在与投资者的合作中，完成全国化布局的。山东兖矿、
美国华平
基金、杭州工商信托和湖南信托等，均成为其扩张资本的扛鼎者。
上市已经成为阳光100最渴求的融资
渠道之一。据了解，阳光100正在紧锣密鼓地做上市的准备。易小迪曾对媒体表示：阳光100由原来积极的土地储备策略逐渐转变为保守的扩张策略。在拿地的过程中坚持两个原则：只买熟悉的、适合阳光100产品的土地；只买自己认为有价值的土地，而不是别人认为有价值的土地。
阳光100公开资料显示，下一阶段将集中在富裕的三线城市及二线中西部城市拿地，主要打造售价在5000元/平方米以上的项目，这正是应形式而转变的信号。
【王石：建议三四年后再买房】
王石做客《经济半小时》表示，
房价上涨，已经上涨到中产阶层感觉到买房子非常吃力的时候，这个时候房市就快要出问题了。这两年国家政策是调整一次房价就上升一次，但我觉得这次与以往不同，要清醒认识到，一方面是消费者已经承受不住了，第二是国家的调整不仅仅是对房地产，整个通货膨胀的压力，整个的投资热钱多，这次一定要货币回笼。
他还建议三四年之后再买，第一，房地产质量还有待大的提高，不仅仅是建造质量，还有售后服务质量;第二个就是房价，三四年之后，你一个中产阶层存这么多年钱还买不起房子的话，我觉得市场是有问题的。
最后他说，2008年之后，万科绝不拿地王，也就是说，万科这样的规模来讲，也完全没有必要计较一城一池的得失，完全没有必要靠拿地王的地来竞争。
