【骨朵房产日报】香港楼市突升谜团

●住宅维修金缴纳额有望大幅降低
●中国修订18亿亩红线
●房价过快上涨抑消费
●北京开始使用新版购房合同 隔音效果写入合同
●南京今年可能率先征收物业税暂不波及普通房
●房地产业已成为北京地税最主要的来源之一
●香港楼市突升谜团
●中国版次贷风暴会引燃吗?
●万科去年销售额超500亿
●河南焦作最牛钉子户
●2020年郑州建成"井"字轨道交通 与城际轨道连接
●郑州诞生"新年新地王" 郑州电视台所在地每亩633.2万

【住宅维修金缴纳额有望大幅降低】
建设部和财政部近日联合发布《住宅专项维修资金管理办法》（下称《办法》）。按以往的规定，购房者按购房款2%～3%的比例，向售房单位缴纳维修基金。此次新规确定，商品住宅的业主，按照所拥有物业的建筑面积缴存住宅专项维修资金。每平方米建筑面积缴存的数额，为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%。改变缴费方式之后，《办法》同时规定，业主分户账面住宅专项维修资金余额不足首期交存额30%的，应当及时续交，成立业主大会的，续交方案由业主大会决定。
新管理办法规定，业主大会成立前，住宅专项维修资金由物业所在地直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门代管，但资金必须进入专户管理银行开立的住宅专项维修资金专户中。在业主大会成立后，资金由业主委员会管理，业委会将资金存入专户管理银行开立的住宅专项维修资金专户。与此同时，住宅专项维修资金划转后的账目管理单位，由业主大会决定。

【中国修订18亿亩红线】
18亿亩耕地“红线”国策正在进行修订。修订并非是要变更这一中央宣称要“严防死守”的“红线”，而只是针对“红线”内容做出调整。政策的最大变化，在于一条线变成了两条线。新政策的红线将由耕地与建设用地两条线组成。一条线是子孙万代的耕地，一条线是短期内所亟需的建设用地，两条线之间存在一个缓冲带，以避免可能发生“撞线”。

【房价过快上涨抑消费】
中国社会科学院近日发布的2008年《社会蓝皮书》指出食品和住房价格增长过快，低收入群体的生活受到一定影响，房价上涨过快抑制了其他消费。
蓝皮书主编、中国社会科学院社会学所所长李培林指出，房价上涨大大快于人民消费水平的增长，给人民群众住房消费带来很大的影响。由于房价持续走高，带动了人们对住房增长的消费预期，很多家庭希望尽快解决住房问题，从而压抑了其他方面的消费，使得居民整体消费率降到36%左右，为几十年来的新低。


【南京今年可能率先征收物业税暂不波及普通房】
南京市地税部门的一位参与调研的工作人员透露说，去年年初就有传言称，今年试点开征的可能性越来越大。
对于大多数只拥有自住房的购房者而言，物业税开征不会对其产生影响。同时，他认为，在可以预见的将来，还看不到拿物业税覆盖这种消费性的个人住房的可能性。如果真的条件成熟了，除了营业性的不动产被物业税覆盖之外，首先可能被考虑覆盖的应该是高档豪华住宅，而最好认定的是独立别墅，物业税距离一般老百姓拥有的住宅还很远。
【北京开始使用新版购房合同 隔音效果写入合同】
北京新版合同已从1月1日起开始供购房者下载使用。合同中明确约定了建筑的隔声情况、不得拒绝公积金贷款、先验房后交费等条款。

【房地产业已成为北京地税最主要的来源之一】
北京地税在2007年累计完成各项税费收入1366.1亿元，同比增长36.1%。 其中，房地产业占到了近四分之一。完成税收317.2亿元，同比增收104.7亿元，是北京市第一个增收税款过百亿的行业。

【房地产业已成为北京地税最主要的来源之一】
2006年，全国财政支出4万亿元，其中廉租房投入为70.8亿元，占全部财政支出的0.17%，这一投入也远远没有达到国务院规定的提取土地出让收益5%的标准。
北京师范大学金融研究中心主任钟伟指出，在目前中央和地方分税制的影响下，地方政府投资兴建保障性住房的财力不足；而中央政府现在又不能直接成为保障性住房的投资主体，这一瓶颈亟待突破。”

【香港楼市突升谜团】
蛰伏十年的香港房地产市场在2007年四季度突然升温，价量双增，其中既有港人对未来“负利率”的预期，也有外资“投资中国”的替代作用。
港元多年来奉行与美元挂钩的联汇制度。当美国减息时，香港银行间接令房贷利率降低。美联储近三个月四度降息，香港房贷利率也随之大幅下调，大大降低了房屋供款成本。加之市场人士普遍预计2008年美国可能再减息两次，香港地产商和购房者对后市均存有美好憧憬，投资升值预期推高了楼价。利率走低只是推动因素之一。更重要的原因在于，香港处于美元弱势和人民币升值的夹缝中，一方面跟随美国持续减息；另一方面，因香港消费品和食物主要由内地输入，在人民币持续升值、内地食品特别是肉类大幅涨价的形势下，便难免会输入通胀。
一方面是房贷利率随美元降息大幅下调，另一方面是通胀率趋升，双向运动的直接结果是：房贷利率与通胀率相比将可能出现“负利率”，而这正是吹大资产泡沫的征兆之一。前摩根士丹利董事总经理，私人房产基金LimAdvisors董事卓百德对《财经》记者表示：“购房人士比较关心的是房贷利率和通胀率的比较。呈负数时，会真正刺激到他们买楼的愿望。”
近年不少新界区和港岛市区豪宅由内地客承接，尤以新界区毗邻深圳的交通交汇点沙田、大埔为盛，买家多为往来内地与香港贸易的商人。对这些内地客商来说，在香港资金进出无限制，买香港物业有停泊资金的作用，如内地生意出问题，在香港留有后备资产也可应急。中原地产研究部联席董事黄良升表示，目前香港房地产商普遍偏向惜售，有的甚至封盘。在楼盘供应吃紧的情况下，楼价出现“三级跳(升)”实属必然。

【中国版次贷风暴会引燃吗? 】
香港商报报道，目前的中国内地，我们还看不到美国次按危机发生的几个核心要素。第一，内地金融机构的风险意识比较高，放贷比较谨慎，不像美国的银行大量放贷给根本不具还款能力的人。第二，次按危机的罪魁祸首，也就是在次按风暴里推波助澜、引发全球经济滚雪球效应的信贷衍生工具，还没在内地金融市场中占有一席之地。第三，内地金融监管体系具有高度警觉，对金融机构降低放贷标准的不当商业行径有较大的监督力量。

【万科去年销售额超500亿】
07年万科司销售面积613.7万平米，销售金额合计523.6亿元，与06年相比，分别增长了90.12%和146.63%。万科董事长王石多次表示，到2009年，万科有望成为内地首家年住宅销售收入过千亿的房地产企业。

【建业缴税突破3亿元 再摘我省房企桂冠】
2007年度，建业住宅集团在全省范围内缴税首次突破3亿元大关，达到3.13亿，其中郑州地区缴税总额达1.24亿元。与2006年相比，同比增缴1.44亿元，增幅达85%。这是建业继2005年在全省房企中缴税率先突破亿元大关之后，再次取得的重大突破，从而再次摘取我省房地产行业缴税桂冠。

【河南焦作最牛钉子户】
焦作市贸易大厦斜对面工地上矗立着一栋略显破旧的3层小楼，周围的地面已被挖成深沟，一个“私人的合法财产受法律保护”的红色条幅悬挂在楼房墙上。
一样的房子，有的补偿1万有的补偿6万，许多邻居被吓走被打跑，这个坚守5年的“钉子户” 专门养了3只大狼狗看门护院，提出补偿80万元，被拒绝后，开发商再也没来过。
焦作市升恒房地产有限公司表示，已经与拆迁户达成补偿协议，但赔偿标准不能透露。

【2020年郑州建成"井"字轨道交通 与城际轨道连接】
１号线起于新郑州大学，止于穆庄。途经长椿路、站前大道、郑上路、建设西路、中原东路、人民路、金水路、郑东新区内环路、商鼎路。２００９年开工２０１３年通车
２号线起于惠济区中心，止于站马屯。途经开元路、郑花路、花园路、紫荆山路、郑许公路。
３号线起于新郑州大学。途经科学大道、瑞达路、梧桐路、东风路、南阳路、铭功路、西大街、东大街、郑汴路、龙子湖纵贯三路。
４号线起于惠济人民医院。途经新柳路、沙门路、龙湖中二路、城市第一中心轴线道、中州大道、七里河路、佛岗东路、佛岗路。
５号线起于新郑州站，途经农业路、桐柏北路、桐柏南路、航海中路、航海东路、经开第八大街、第三东西横贯道路。
６号线起于金海粮油市场，止于龙子湖高校园区。途经大学南路、大学路、陇海中路、陇海东路、未来大道、商鼎路、第四东西横贯道路、龙子湖中路。

【郑州诞生"新年新地王" 郑州电视台所在地每亩633.2万】
昨日下午，在市国土资源局土地交易大厅举行的今年首次土地拍卖中，位于淮河路南、嵩山路西的25．3亩现郑州电视台所在地，在经过18轮、30分钟的争夺后，最终被郑州建海置业有限公司以1．602亿元的成交价纳入囊中，成为郑州新“地王”。
第一拍：原电缆厂土地每亩地价187．14万元
原郑州电缆厂用地，位于陇海路北、颍河路南、昆仑路东、华山路西，面积93．14亩，郑州燃气房地产有限公司，每亩地价187．14万元。
每平方米地价约为1123元，如果加上建安成本，每平方米的房价成本在2600元至2900元，而房子的公开售价估计每平方米3800元以上。
第二拍：郑州电视台25．3亩地成“地王”
郑州电视台所在地，位于淮河路南、嵩山路西，面积25．3亩，郑州建海置业有限公司，每亩地价633．2万元，再次刷新郑州“地王”纪录。
每平方米地价约为2110元，如果加上绿化等建安成本，每平方米房价成本在4100元至4300元，市场售价预计每平方米4800元至5500元。
第三拍：原白鸽集团63．76亩地以1．838亿元成交
原白鸽集团土地，位于颍河路北、伊河路南、洛达路东、二砂路西，面积63．76亩，每亩地价288．28万元。
每平方米地价约为1441元，算上建安成本后的房价成本在3200元至3400元，房子的市场售价预计每平方米在4000元至4500元。