美国出差回来，坚决看空中国楼市！
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下一篇 2008-06-23 10:20:37
到休斯顿和洛杉矶出差10多天，参观了休斯顿一个同事和一个同学的房子。他们一再强调这在当地只是中等收入家庭的普通住宅情况。休斯顿是
美国第四大城市，但是
房价在美国确实不算贵算是中等水平。
参观的两套房子都是去年和前年买的新房，价格一套小点20万美金一套大点30万美金。美国住房基本都是木质结构带装修，面积计算时候不算车库和前后院的面积。两套住房都在郊区的别墅区，在休斯顿其实大部分人都是住在别墅区，因为市区主要是写字楼，很少有人住在市区位数不多的公寓楼里。公寓楼主要是出租给穷人，学生同时还可以做汽车旅馆。
第一套房子，3200平方英尺，20万美金，我同学一次性付清了。典型的中国人习惯，如果老美肯定只是付4万首付。4间卧室，3间卫生间。1个书房1个游戏室1个媒体室（就是没有窗户，隔音效果好，可以里面尽情歌唱）楼下是主卧和两个卫生间。以及男女主人各一个的衣帽间。当然还有一个大客厅一个大饭厅和厨房了。后院面积在80到90平方的样子，有草坪。
第二套房子。3500平方英尺，35万。结构差不多，楼下主卧，楼上多了一个卫生间和一个卧室而已。
就30w美金这个价格，不要说在上海就是在内地一些城市在所谓的郊区位置估计也买不到这样的别墅。
而且要知道，我们买的只是70年房子的使用权，而国外买房都是带土地的。现在有人说上海房价一直会涨等等，中国土地资源有限等等。如果假设中国房价因为种种原因确实会一直向上。这也是房市多方的基础。可是现在表面上的房价上涨真的是房子本身涨价吗？要知道普通的住宅是随着时间而逐步折价的，除非一些有着艺术价值的房子。所以中国绝大多数房价的上涨都实际是土地价格上涨引起的。那么除非你是短期炒房，然后获利了解。在中国，长期来看你实际并没有真正拥有一个不断升值的土地进而拥有一个房子不断的增值。那么，我们去追逐这不断上涨的房价有何意义？我们支付如此大的代价去支付一个最终并不属于我们的东西有何意义？纵然中国资源缺乏，人口众多可能很难达到国外的住房条件。但是，我们难道就应该支付比国外更高的成本去购买一个价值更低的且最终不属于自己的物品？
有房产商曾经放言，房产商就是为富人服务的。如果富人有这个能力购买一个物品，也许他们也会权衡哪里的物品更有价值。君不见加拿大，澳大利亚，甚至台湾日本都已经在上海兜售本地的房产项目。
当富人也有了更多选择的时候，当穷人已经绝望买不起的时候，当矛盾积累到疯狂的地步的时候，中国的房市还能稳如泰山？
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sky-lhz / 2008-06-23 15:19:29
