欣然问大家看懂了这个公式吗？大家研究了半天，拿着半吊子的水平表达了关于人民币升值和房价关系的看法：
风言风语：
策划部编辑古月：请问上面的几个数字是怎么出来的？8889？14000每平？ 60万？说事情要有点依据好不好，这样的怪论都拿出来，搞笑了！
新房频道编辑小开：关于人民币升值和房价的关系，那有太多的可以说，我不想多做说明，就说一些最基本的。那些说人民币升值推动房价的人都蛮有趣的，有点自说自话。许多人对人民币升值推涨房价的理由是：外国人到中国投资把美元换成人民币，导致政府要不停的印刷人民币来对冲这些资金，然后他们再用低价换取的人民币买了中国的房子，等房子升值后再换成美元，这样就等于期货上的套值保期，一方面可以赚取房价上升的差价部分，另一方面又可以赚取人民币升值的部分。听上去似乎很有理，但大家有没有想过，这个条件成立的前提是人民币跟美元可以自由兑换，在中国你不是想换就换的？你美元进来，投资，可以给你换成人民币，可出去不是你想出去就想出去的？谁给你把人民币换成美元吧，又不是1万2万，随便民间都可以换，上千万，政府会给你换？
新闻频道编辑上海小沈：房价不是由政府决定的，至少不全是。进入中国的热钱达到万亿规模。现在他们赚得了好几倍的利润，只等美元进入加息周期就慢慢撤出中国了。一旦大潮退去，留在沙滩上的中国投机者们就会渴死，晒死。热钱撤走的时候人民币大量涌入市场，中国就必须加息将这些人民币收到银行系统，否则物价飞涨（看看越南的现状），越南可是加息百分之十几的哟。加息百分之十几对有房产的人来说是多么承重的负担啊。所以有房的会拼命抛售，没房的谁接谁套。这就是为什么越南加息百分之十几越南的房子还是一样的跌，物价一样的涨（通胀百分之二十）。如果不加息，大量货币在市场追逐过少的生活物品，物质还不涨到天上去啊。这样一来，中国可不比越南，老百姓会闹革命的。因为热钱是慢慢撤出的，为了收紧流动性，中国的高利息，货币紧缩政策也将至少持续两到三年。所以开房商和地产投机商将死得很难看。不是一般的难看！这是有很多先例的，十年前的亚洲金融危机，热钱撤走之后，多少香港的名星大款破产。
新闻频道编辑小杰：都说热钱热钱，我不是学经济的，不是很懂这方面的问题，我只想知道热钱究竟在那里？股市还是楼市？楼市交易周期这么长，现在交易成本又高，如果热钱要圈钱去股市圈快捷的多，干吗要在楼市圈钱呢？
策划部编辑多边形：我们谁都不知道热钱在哪，可能连政府都没有摸清热钱真正的方向，这也是政府为什么不敢打压的楼市的一个理由。人民币升值是无可厚非的，但是在全球高通胀的时代，我认为人民币可以适当停止升值，减少热钱流入。利率和储备金亦要重新考虑，在股市和楼市都双双走熊的情况下，政府更应该考虑，国内的热钱到底流去了哪里，加息和加储备金可以回收流动性，但是亦会造成企业融资困难，社会资金缺乏，对回收以投机为主的自主资金未必有效。我认为在股市和楼市未出现升温之前，适当放松利率和储备金亦是可行的，在这样的市况下和政府严密的货币政策下，热钱未必能获利出逃。
新房频道编辑乐乐：人民币是升值其实是美国向中国转嫁经济成本，而当时由于过低汇率使中国的房地产在游资眼里成了双保险的投资品种。人民币升值的问题实在是牵扯太多，三言两语根本说不清楚，反正楼市上涨和人民币肯定有一定的关系，但关系很大，我看未必，还是在产业链的发展上出了问题，不说了，中国经济就是这么个复杂体，一个房价可以引起这么多忧虑和是非，当初经济课上学的理论知识在中国又不适用，好多现象都违背了正常的经济规律，唉。。。。。。。
新房频道编辑菲菲：外资炒房政府一直抓得很严,到底有多少进来了,不好说,但至少到目前是不算多. 对于解决房产外资热钱进入的办法，一方面是加高房产价格，一方面则是小型住宅的建立。小型住宅数量多，政策限制严格，缺乏炒作机会，又能给民众提供生活必须品——房子。国家政策已经朝这方面做了，我相信未来几年，小型住宅的普遍建造是必然趋势。
视频编辑春晓：我认为,人民币升值的这些年,股市和房产基本都会维持高位的牛市.
绝对不可能出现过去股市5年熊市,到处都是便宜货.
国家的想法是让国人在市场里自弹自唱,国外游资不敢进入.因为在中国,政策风险是很大的.高位进入的话,宏观政策一出调整,最后变成了外国游资高位买单的局面了.
当然,最后的泡沫还是要挤干的.泡沫的膨胀速度小于经济发展速度的话,到时就可以实现软着路.当然,这也是很难预期的.
国家的政策稳定是前提.股市的泡沫风险不大.楼市的泡沫一旦处理不好,将引起社会的不稳定.
处理民众买房与防止外资炒房,这两样很难协调好,估计政府接下去日子的政策总是会在游离两者之间,寻找平衡点吧.现在继续推高泡沫,先前已进来的那部分外资钱就让他们赚去好了,那么几十个亿美元,至多几百亿美元,对整个国内资本几乎不构成威胁.
现在挤干净泡沫,大家都进来了,后果非常严重.
上层绝对知道这个道理,所以泡沫还将继续膨胀,一直持续到人民币结束.
所以无论做股票或着投资房产的,现阶段都可以长期看多.
这将是一个长期的大牛市，直到人民币升值压力缓解。
编辑部流窜人员歪顡：经济课米好好上，现在后悔了，怎么都看不懂欣然给出的那个假设是怎么成立的。人民币升值对房价究竟有多大的影响，实在说不清楚，只是从目前来看，人民币升值的趋势不会改变。现在中国外汇储备1.7万亿，估计年底将达到2万以上。这说明了什么？说明我们的对外支付能力全球最强，理论上我们的货币基础是最强的，相比其他货币人民币依然升值潜力巨大，且相比其他小国货币要安全的多。看看冰岛，越南这样的国家就知道了，没有强大的外汇储备，外资一旦撤退，汇率马上崩盘。（试想你要是游资你会去一个，将来根本无法给你兑现的经济总量超小的国家吗？）综上所述(世界经理人博客http://blog.icxo.com)，在贸易顺差继续，外汇储备继续大幅增加的前提下，根本不必着急兑换外汇。直到你发现中国顺差大幅减小，逆差大幅上升，外汇储备开始增加趋稳甚至有下降趋势时，可能那个时候就意味着人民币升值到头了。这东西好复杂.按理说,世界各地物价在折成同一种货币时应该是基本一致的,但要把城市建设,国家环境,居住舒适度考虑进去,房价就产生差异,房价根物价又是不可分的.但存在国际贸易的情况下,明明同一件物品,折成同一货币在不同国家产生了明显的差别,所以老外来中国都非常享受便宜的食品和低价的漂亮妹妹.这又是很不合理的.很多人说人民币升值是美国人的阴谋，总之,随着中国的发展,人民币升值也不能单纯看作美国的阴谋,也是在正常范围内的.
结束语：游资，热钱，人民币升值，实在是太专业的问题，不是我们这些入市尚潜的小编能看明白的。说的有什么不对或者浅薄之处还请懂经济的行家不要笑话，小编们能干什么，只能努力工作，好好安排领导完成的任务。不想讨论的还是的讨论（领导说这也是一种自我提高，要全面了解房地产市场的构成），挨骂的继续挨骂，看多的继续看多，看空的继续看空。能做什么呢？踏实工作吧～～～～
