按揭银行与开发商有什么猫腻?

上一篇 / 下一篇 2008-07-16 09:27:17

从头看到尾，对高房价只字不提。所有的焦点都集中在房价下跌导致断供，导致购房者和银行遭受损失，以至于出现断供潮，社会不稳定，冲击金融系统。但是鉴于房地产市场本身的市场化，以及全国房价相对稳定，以及目前房地产市场中有很多违规操作，所以紧缩政策不会停止。房价会继续下跌。
　　
　　但是千万不要误会政府执行紧缩政策的目的，不是为了让所有的人都住上便宜的房子，而是为房地产创造一个有利的发展环境，打击房地产发展中的不健康，违规因素。从而可持续的发展房地产。
　　
　　所以我对这个节目的解读是：
　　
　　1）目前的紧缩金融政策是有效的
　　2）当前应当继续执行紧缩的金融政策，挤出房地产市场中的过多水分，允许房价下跌来抑制或消除房地产市场中的不良因素。
　　3）房价还是要健康，稳步的上涨，我国的支柱产业，房地产市场也需要继续，持续的健康发展。但是这是后话，政府什么时候放开紧缩的金融政策要看通货膨胀的控制程度。
　　
　　对于我们老百姓来说，目前应当继续观望，观察紧缩政策执行力度以及通货膨胀指数，利率，汇率，等待时机。

　　昨天中央二套报道了深圳部分供房者因为楼价暴跌选择断供的专题,其中提到银行可能会因此导致巨额亏损.我对此深表怀疑,在我的理解中,银行也是房地产交易游戏规则的制定者之一,规则制定者不败是我信仰的一个真理.其后我想到了银行在按揭过程中,可能确实有捷径可行.
　　
　　回想前几年,买房零首付,一成首富的现象是非常普遍的,我本人就买了一套首付一万的小房子.难道以风险为大敌的银行,竟然会在炒楼风中失去理智了吗?我突然有了一个假想.
　　
　　打个比方,某人买一套一百万的房子,首付二十万,余下八十万向某银行抵押贷款.事实上大家都知道,贷款是不交给购房者的,而是直接给到开发商.会不会有种可能,银行实际给开发商的不是八十万,而是五十万,剩下的三十万,如果购房者如期还清贷款,银行再付清此余额;如果购房者断供,银行将房产变卖后,所得的拍卖款也能基本还清欠款.对于开发商来说,已经得到七十万的房款,与其最低利润相符.而银行本身,并不承担房产泡沫的风险.风险其实完全由买房者单方面承担.银行在操作过程中,只须与房地产开发商有一个内部协议就能完全控制.
　　
　　当然,以上只不过是我的灵感突发,希望有业内人士出来指正.