许多人错误认为
炒房者都是很有钱的人，这算是大错特错的观点了。炒房有：“空手道”之说法的，“空手道”的意思是：炒房者自已不出钱炒房，而是用点手法、“合情理借用了银行的钱”的炒房方法，银行可以视为“有取不完钱的提款机”。
“空手道”方法有新旧说法的。
旧炒房空手道方法
早期旧的方法是：<<时尚家具.置业>>2005年4月号上定义的方法（给资金周转支招）。
相关说明如下：
我很关注"投资顾问"的栏目,从中我能够借鉴经验获得启发.关于投资房地产的资金,我想谈谈我的一个朋友的经验,和大家分享.
他先是把自已居住的房子卖给父母(其实只是走了一个手续),从银行得到了30万元的贷款,然后按揭贷款买了3套商品房,他把这3套房子全部出租出去,租金足够支付月供.而他父母所要"支付"的月供就由他每个月给银行存钱,通过这种方式,他盘活了自已的固定资产,随着房价的上涨,他购买的那3套房子出售就可以一次性赚到不小的利润. 四川 WZ。
编辑感言:
你朋友的这招的确不错,可以称得上是"以小博大".不过从投资回报上来分析,还要看他所购买的房子是否升值,并且升值后是否能够转手,否则30万的投资并不能立刻变现.当然,如果他做长线投资,只要房子能租出去,20年之后赚到3套房子是没有问题的.
相关评说：几年前有房的人中，的确有很多人这样玩了：“空手道”的，200%的利润收获了份好心情。30万的房产一不小心就变成了拥有100万房产的人了！原来第一套估价30万的房也顺利涨了一倍的价了的。好玩！一套房还变成了三套房。
新炒房空手道方法
2008年和2005年相比，现在的房地产政策发生了许多变化，好在这“空手道”的原理的市场运作机制没有变。同样可以借此方法炒房的。
新的相关变通方法说明如下：
购一处100平米的商品房，开盘价5000元/平米，房屋总价50万元。贷款8成，首付10万。几个月后，将房价炒到了8000元/平米。担心没人买吗？他们根本没打算卖！——他们将房子卖给自己！（当然是以另一个人的名义）。这时房子总价是80万，贷款8成（64万），首付16万，通过转按揭（或提前还贷方式），他将房子卖给了自己，并缴纳差价的所得税。
这时侯，让我们来看一下是什么结果：这个人赚得房屋差价30万（因为是用银行的钱还银行的钱嘛），减去第二次的首付16万和一点点所得税，已经拿了14万。而这时候房子还在名下！现在唯一的负担是要还64万的贷款，加上利息，是一笔不小的数目。可这有什么关系？大不了还不起贷款，银行把房子收回去呗？！还是干赚14万啊！如果还能找到买主，即使以第二次的成交价卖（通常还会高，给你看购房合同上的买入价），那至少又拿回了第二次的首付16万。那么这一轮下来就净赚超过30万。当然，这中间会发生一些交易费用，但比起房价的上涨是微不足道的。
相关评说：
第一，所购的新房要有价位上涨的空间。所购的价位是最关健的问题。
第二，同一城区只购房价相对不高地段的房。同一幢楼只购最便宜的房子。
第三，眼光不一定都得放在一线城市中，二线或三线城市也是不错的选择地点。
第四，大不了等上5年后出手，少缴点税，跑赢通货膨胀。
第五，购60平方米内的房，借法律条款《不得将公民唯一一套住房没收的规定》避免所有风 险。转给自家人的这人不得有写上了产权名字的任何的房产。
新旧炒房空手道的比较
旧空手道因写出发表的时间（2005年4月）正值中国房地产大涨价的前期，故是最佳的经典范本。一套房变成了三套房还没有任何风险存在。当时，这种炒房的方式存在着压力的，善于借银行的钱生出更多的钱的人，没有一位人现在在后悔。不过，这方法不适应现阶段变化了的内外环境了。
新空手道明显是以单纯炒作房价为主要特征的方法，必树立起两观点：第一，只能得钱不能得房的观点的。第二，最后接房的人是为这种炒房方式埋单的人，是必不可少的人。对现阶段来说，新空手道的运用因中国的房地产起了波段，将起伏节奏找准很重要的。现在，中国的房地产市场发生了诸多的变化，能人工制造出大波段反而成了中国房地产市场最吸引人的地方(世界经理人博客http://blog.icxo.com)。上述例子中，因购了房又出售给了下家白得了的80万元现金方式有点意思，这80万-50万后是30万元的现金可看成是能炒两套房的资本。在最有效的时段、作价格上的波段真好玩的。
为此，有请你在采用了新空手道方式炒房后，天天都得上新浪网看房地产界各种观点的文章，提前知道些重大观点层面上的变化，一有风吹草动就逃跑。
知道了这两种空手道的炒房方式后(世界经理人博客http://blog.icxo.com)，你还会认为炒房的人都是有钱的人吗？银行可以视为“有取不完钱的提款机”，不合理用用不算聪明能干。借银行的钱生钱好玩。人人可以炒房。心动就行动。何况各地的房地产都起了价格波段风波的现在，为何不去理解这就是个好时机呢？
更何况，国际热钱还想进军房地产来炒作我们的房地产呢？我们没有钱就要去多想如何去得到钱的这事。友情提醒：指望房价从3万元/平方米会涨到8万元/平方米算作白日梦，但指望房价从6000元/平方米涨上万元大关就不算是在作白日梦的。
补充漏了的关健观点：充分运用购房时首付款只付20%，有波段的转手，好比上面出资10万后会得30万-10万等于20万纯利的方式来炒房。想深度和我讨论的话，请写出来。
