茅于轼:我为什么反对经济适用房

上一篇 / 下一篇  2009-04-15 14:21:30


  我多次发表了反对经济适用房的政策,引起许多不同的意见。反对的原因是许多想买经济适用房的人如果取消了这个政策,就买不成了。从他们的立场出发,是可以理解的。在这儿我愿意跟诸君讨论一下,大家都买经济适用房的可能性和公平性。

  能够买便宜东西,不光是房子,什么都是越便宜越好。但是如果伤害了生产者的利益,人家不生产了,大家还是买不着。这就是改革以前的情况。也是为什么价格低了不好,高了也不好,正好才好的原因。住房也一样,价格要合适才好。

  经济适用房能不能不伤害别人而自己得利呢?不可能,天上掉不下馅饼。房子之所以便宜是有人吃了亏。拿经济适用房来讲,主要是郊区的农民吃了亏。他们的地被低价强制收购,这种交换不是出于自愿。然后政府拿所得的价差补贴大家买经济适用房。这引起全国性的上访告状,还发生不少群体事件。所以,经济适用房政策伤害了另外一部分人的利益,是不公平的。

  再就是纳税人出钱,帮助大家买经济适用房。这也未必合理。凭什么让大家出钱帮助一部分人买房?他们又不是最贫困的人,凭什么要先帮助他们?对最贫困的人,政府应该拿纳税人的钱给予帮助。那就是廉租房,而不是经济适用房。这些人是谁?我认为是进城打工的农民工。他们的住房条件极差,迫切需要帮助。在国家财力有限的条件下,只能先建低标准的廉租房,这是带有救济性质的政策,只能是低标准。将来国家财力增强了,可以建高标准的廉租房。所以我说廉租房的厕所不是私用的,但是是室内的,是水洗的,和现在大学学生宿舍的水平差不多。

  所以,买经济适用房的第一个根本问题是你希望谁为你作出牺牲?没有人牺牲而有人卖便宜房,是不可能的。社会上一切财富都是劳动的成果,都是有主的。在市场经济条件下,你不剥削别人而能买便宜房,是不可能的。也不光是住房,一切商品都有其合理的价格,不可能用低价买任何一种商品。

  其次,大家满抱着希望买经济适用房,但是如果你看一下全面的形势,就知道这根本不可能。有这么多的人想买经济适用房?粥少僧多,到底卖给谁?近水楼台先得月,当然是先卖给了政府官员。结果是进一步的公有资产流失,甚至强占强买,导致新的腐败。商品房市场不存在腐败,一切平等自愿的交换都不存在腐败。但是计划分配就难免发生腐败。许多盼望买经济适用房的人寄希望于消灭腐败,能够买到房。事实上,就目前的现状而言,经济适用房的政策不但没有减少腐败,反而是增加了腐败。我估计,如果经济适用房政策不立刻停下来,一个席卷全国的住房腐败风将会发生。

  退一步来讲,就算没有腐败,大家都能够买到便宜房吗?从现实出发,能够买到便宜房的人只能是极少数。因为便宜的东西大家都要,根本不够分配。真正买到手的人恐怕连十分之一都不到。大家看看连夜排队登记买房的热闹场面就明白了。

  市场经济就是有收入分配的不平等,其规律是为社会贡献多的人多分配。结果不但在住房上面有差别,在一切消费上面都有差别,吃的,用的,穿的,玩的,等等都有高中低之分。能不能消灭这些差别?我们试验过,就是吃大锅饭制度。其结果大家都知道,培养了社会的懒散风气,干活没有积极性,全社会越来越穷,最后连饭都吃不上。这才改变到市场经济。的确,就财富生产而言,是非常成功的。但是在收入的分配上做得很不好。我们要努力改善财富的分配。但是也要注意,改变的结果绝不是吃大锅饭,还必须保留一定的差别,让贡献多的人多分配。在住房问题上,必定也有高中低,消费能力低的一些人,只能暂时租房住。这就是市场经济。

  那么大多数人买房的希望在何处呢?答案是进一步改革开放,发展市场经济,通过商品房市场去购买。现在看起来好像很渺茫,但是我们回顾一下改革开放三十年的变化,我们的人均收入已经增加了差不多十倍。再过二十年,人均收入还能增加五倍以上。如果现在你挣两千元的月薪,将来职位不升,也能挣到一万元。再加商品市场的优化,科技的发展,经济效率的提高,住房的价格必定会降低,多数人买房应该是很可能的。回想改革之前,大家梦寐以求的是买三大件,脚踏车,手表,缝衣机。现在谁也不稀罕这些了。改革前人均住房面积只有六平方米,现在已经上升到26平方米。这件事仅仅发生在住房改革后的十几年里。而且靠的是住房商品化,有什么理由认为二十年后还有多数人买不起房呢?

  话又说回来,一个社会人人都能买房,在未来的三五十年中还不大可能,即使富有像美国,照样也有穷人。所以另一方面也要靠个人奋斗。奋斗成功的人更有希望买到房。等待政府希岛爱理2017下马作品帮助买便宜房,对大多数人而言最终是会失望的

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TAG: 经济适用房 茅于轼

allen.mun的个人空间 引用 删除 allen.mun   /   2010-05-22 10:17:28
经济适用房更多的是一种社会福利,国家的初衷是好的,但是在操作上的监管不足导致了目前的很多弊端,就中国的社会性质和国情来看肯定不能照搬国外那些既不成功也没失败的例子。个人认为房地产作为民生行业,主动权应该在国家手里,当80%的住房都为经济适用房了,大家追求的应该是商品房了。
引用 删除 顶尖高手   /   2010-01-25 14:40:47
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引用 删除 顶尖高手   /   2010-01-24 14:10:51
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