“二套房”房贷细则，各银行的“算盘”

二套房的政策出来了，细则各个银行制定。在制定细则的过程中，银行打的是什么算盘呢？暂且把这些银行的细则汇总，供要买二套房的人参考：

建行：建行第二套房首付提至五成 以家庭为单位来认定。

北京建行拒绝对首付提高一事发表评论。但令人疑惑的是，在各家银行奋力拼抢房贷业务之际，建行为何情愿将客户拱手让人呢？某国有银行消费信贷部负责人对此解释说，今年上半年，建行个人房贷总量一举超出工行，登上“国内第一大按揭行”的宝座。从防范风险的角度出发，建行有必要缩减房贷增量；此外，根据银监会前期下发的“银行业全年新增贷增幅不能超出15%”的行政指令来看，包括建行在内的各家银行年内可用的贷款指标已十分有限。

光大银行：即使此前的房贷已经还清，再贷款买房仍被视为第二套房 。夫妻分算。

光大银行对第二套房的界定采取的是以个人为单位（包含主借款人和共同借款人），而不包括其家庭成员，也就是说夫妻二人都可以分别贷款买房。但是在对首套住房的规定上，光大银行的规定比较严格，首套自住房是指借款人第一次利用贷款所购买的用于自住的住房，即使此前的房贷已经还清，再贷款买房仍被视为第二套房。

贷款利率上，第二套房执行贷款基准利率的1.1倍，多套房再相应上浮。

华夏银行：如果结清第一套房贷款，再贷款购房，同样可享受“首套自住房”待遇。夫妻分算。

华夏银行“细则”对“第二套房”的界定也采取以个人为单位，意味着夫妻二人分别购房均可各自享有“首套自住房”待遇。与光大银行不同的是，华夏银行规定，如果结清第一套房贷款，再贷款购房，同样可享受“首套自住房”待遇。

工行、中行、民生、交通等银行昨天表示，房贷细则正在拟定当中，最快将于下周出台。目前，在细则出台之前，中行、农行等已经暂时停止了第二套房房贷的审核。

北京住房公积金管理中心：二套房房贷可使用“公积金”贷款 且首付不提高。

央行将第二套房房贷的首付比例提至40%以上后，北京住房公积金管理中心昨天表示，公积金贷款暂不提高购买第二套住房的首付比例，仍按“购买90平方米以下住房首付最低两成，90平方米以上住房首付最低三成”执行。

根据本市目前公积金贷款的有关政策规定，贷款人须在第一笔住房公积金贷款还清后，才可以申请第二笔住房公积金贷款，不存在用公积金贷第二套房子的问题。但市民如果第一套房选择商贷，第二套房选择公积金贷款，首付比例同样不需要提高。