“劫富济贫”还是“劫后余生”——评物业税由别墅豪宅开征

上一篇 / 下一篇 2007-11-20 10:00:11

    昨天各头条新闻中，财政部专家建议物业税从豪宅别墅开征，青年报也载有相关文章，提出的思路之一与此相同。

    按照他们的设想，突然想起“劫富济贫”“劫后余生”两个词。

    如果从豪宅别墅开始启动物业税，肯定可以打上劫富济贫的印记。

    再从劫贫济富背后，前世今生分析，又生出劫后余生之恐。

    中国许多事都看似劫富济贫，实则成为幌子。如个税的申报，如所得税的公平化，实际中小企业与内资生产型企业受益面非常小，相反一些如投资企业与房地产开发企业则从中渔得大利。

    看看豪宅别墅都掌握在哪些人手里？一是年龄不小了，剩余计征年限不厚；二来这些屋产的等值市场参照物非常之少，其业务评估如何开展？一栋现值几百万的屋产可能的原值不到三十万，这就有重估寻租的可能，评估个百把万就不错了，再平分到剩余年限，实际劫出的富无法济贫。

    如果一旦开征，那么，豪宅别墅的销售模式非常精细，人们也有足够的理由与方式来躲避这些子新税负。

    所以，这种方式用于舆论宣传倒是不坏。

    再看看有没有可能实现劫后余生目标。

    如果此举拿掉了高端消费品，而这些稀缺品恰好在大城市获得了较多的投资消费。是否有利于楼市的发展？也许他们转而寻求到中低价格物业、小型投资型物业甚至写字楼商业方面进行再投资，反而刺激了这些物业的销售价格。

    是否试点一下以求较好的开征面，有待探讨。