“拐点”结束，“涨点”来了

  我们说：一个人拼命的往前冲刺了很远后，总是会累的，去年年底众多开发商集体冲刺，终于在年末遇见了一道“销售危机的万丈悬崖”，大家都累了，都觉得没有体力跳过去了，因为怕摔死！有的开发商捏着“价格牌”坐在悬崖边等，有的开发商就很聪明，捏着“价格牌”拐向回走，大家以为他们想逃避而放弃比赛的夺冠，纵说纷纭“拐点论”……却不知道往回走走，蓄积体力的同时还可以有段距离“冲跑”起来“冲跳”悬崖，必定大成！

自从“拐点”论成为房地产的主流话语以来，房地产一片风声鹤唳，但始终真相大白：“拐点论”只是开发商攻与心计的一种策划游戏，“青年置业计划以及数多模仿形式的销售”都无非是开发商的手段，至于说“东星的光谷国际花园降价事件”更是一个聪明开发商的免费造势广告而已……

正逢阳春三月，春暖花开，炒作已久的“拐点论”也即将随着“冬”的身影悄然离去！事实也证明如此：国家统计局、国家发改委公布的调查数据显示，全国70个大中城市房屋销售价格同比涨11.3%，环比涨0.3%。“涨点”的迹象越来越明显！“涨点”的导火索已经点燃！

是否“涨点”？看市场：

从武汉楼市当前情况来看，仍面临巨大需求，一方面，武汉市民收入的快速增长以及政府对个人消费贷款的支持力度都决定着对房地产市场的巨大需求；另一方面武汉“8+1城市圈”的城市化进程与老城区旧城改造、“城中村”改造等，使得人们对房屋的需求依然存在刚性，不受国家宏观调控的影响；同时由于个人投资可以选择的项目和途径相对有限，在楼市和股市中投资依然是广大个人投资者的首选。

而在这样的一种供需关系中，武汉楼市又正处在一个相对稳定甚至下滑的时期，促销活动繁多，挑选余地较大，更是一个不错的购房时机，同样，这样的时期，市场只要稍微采取手段，就会再次调动消费者的积极性，带来新的消费热潮，从而调整房地产市场供需平衡的关系，迎来新的“涨点”！

是否“涨点”？看开发商：

3月是“涨点”的关键结点，开发商往往都是观察市场动态，及时调整策略，谨慎中寻找突破点，拉弓上弦，蓄势待发！紧接下来的，就在4-5月，年前年后精心策划的开发商会手拉手捆绑在一起集体爆发蓄势已久的推广战！

这个时间段，无论是媒体投放，还是活动推广，房交会攻略等，都会是集中涌现的时期，开发商对于疲软已久的广告市场也会再次迎来新的高潮，开发商只要齐心，利用全新的推广包装策略等，集中攻击市场回避已久的心理阴影，催生消费市场精神上的强大鼓动，武汉房价必定还有突破！

是否“涨点”？看消费者：

之前的调整利息、提高第二套房首付的金融手段促使成交量下降。受到一些言论影响，消费者观望情绪浓厚。开发商、有房待售者和自用买房，消费者都在不断观察中调整自身策略，目前成交量下滑和价格略有下调是双方“对峙”的阶段结果。但目前的状况应该是阶段性的。世界经理人博客http://blog.icxo.com

因此选择在目前观望和市场交易冷淡时期入市，反而有更多挑选余地，更大的议价空间，这个时期，会有越来越多的消费者进入楼市，从而再次带动买方市场，让受“拐点论”冰封的楼市再次燃烧和活跃，迎来2008年一个新的词汇“涨点”！

可俗不知：消费者永远是智者，但也永远是权政、经济杠杆下的受害者！

对于武汉房地产“涨点”即将来临，大家都有什么看法呢？