假如中国房价下跌一半 后果惊人!

　　高房价问题一直是老百姓关注的话题。2月21日，万科率先通过降价打折来验证楼市拐点已到，相比万科5%的让利价格，本地一些中小楼盘已经跟风推出最高15%的打折促销。广州、深圳等地房价也的确出现了明显的下降，也使越来越多的人对房价大幅下降有了强烈的预期。

　　对普通百姓而言，房价的下跌自然是福音，去年下半年高价买入的购房者担心房价下跌吃亏，一些有购房计划的人则希望越低越好。我们不妨大胆设想，假如房价真的下跌一半会是什么后果。世界经理人博客http://blog.icxo.com

　　依据买涨不买跌的心理，有购房计划的人可能仍然会观望，那些在高价位的购房者可能出现零资产或负资产，而整个银行业可能会掉进深渊。

　　 
上海银监局近日发布的《2007年度上海市房地产信贷运行报告》显示，去年中资商业银行增量贷款中有27.5%投向了房地产业，至12月末，中资商业银行房地产贷款占各项贷款的比重为32.2%。如果加上大量以房产作为抵押的其他贷款，房地产价格的波动已影响到银行一半左右的信贷资产安全。

　　统计数据显示，本地个人住房不良贷款余额仍维持在20亿元左右。

　　房价之所以会给银行的信贷安全带来如此大影响，主要是与抵押资产的现值有关。银行所做的“按揭”实质是住房抵押。一旦还款人出现问题，银行需要处置其住房资产时，如果房产价格偏低，那么银行能够变现的资产额就会很低。

　　这不由使我们想起了仍在蔓延的美国次级债，就是起因于房价的滞涨和月供额的激增，使得抵押贷款者不堪重负，而停滞不前的房价让无法收回贷款的金融机构发现，作为抵押的资产价值已远远小于已放出的款额，于是一个个华丽的泡沫开始迅速破灭，一连串的骨牌效应引发了美国经济的持续下滑和全球股市的下跌，并导致了花旗、美林等国际大投行的巨额亏损，给投资者造成相当大的损失。

　　我们现有的房价如果真的下跌一半，近两年的购房者恐怕多数将变成负资产，也就是说，自己所购住房的价值，将低于在银行的贷款，有可能引发贷款人宁可将房子全部给银行也不愿意继续还款。2003年非典时曾引发香港楼市大跌，本人的好几个朋友所购住房均出现负资产，也出现将房子抵给银行的现象。一旦众多的购房者不愿还贷而将住房抵给银行，面对大量贬值的实物住房，银行为了收回资金，可能以更低的价格进行处置，其中的差价就变成了银行的亏损或坏账。而巨额的亏损或坏账有可能压垮整个国家的银行体系，那时候，即便房价跌得再低，还会有人去买吗。

　　谁都希望买到便宜的房子，人们希望房价下跌的愿望是可以理解的，但任何价格的波动都必须有度，必须遵循市场规律，遵循行业游戏规则，当价格无限度地上涨或无限度地下跌时，必然会引发相应的连锁反应。在价格或价值面前，市场总是公平的，相信在公平的市场中，人们期待也会变得理性。