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牛刀:2013房价又大涨,调控恐失信

上一篇 / 下一篇  2013-01-07 13:40:26 / 精华(3) / 置顶(1)


国家统计局18日发布数据显示,和上月相比,70个大中城市中,11月份价格上涨的城市达到53个。央行发布第4季度储户问卷调查结果则显示,有66.6%的居民认为目前房价"高,难以接受"。一边是房价上涨,一边是民众抱怨。两天前闭幕的中央经济工作会议再次强调,要坚持房地产调控政策不动摇。笔者认为,未来的政策宣示尽管表示要加强调控,但尚没有具体的行动,而要抑制房价上涨,具体的行动比调门更为重要。
  当前所谓的调控政策无非是拖延泡沫的破灭,却不能阻止泡沫的破灭。何故?就在于政府的公信力越来越弱。近十年来,通胀越演越烈,源于对土地资源的严重透支,把未来70年的收益一朝就用完,未来中国如何发展已经为人所虑。
  改革开放以来,历经三次房价泡沫,一次是上世纪80年代中期因为商品房短缺引起的,其他商品也很短缺,引发资本炒作,导致80年代末期社会的剧烈动荡。1990年朱镕基出任副总理兼人民银行行长,以出色的魄力开始下调人民币汇率。随后4年,将人民币兑美元汇率调到8.6元,才逐步拉动内需,刺激了生产,刺破房价和土地价格的泡沫,为中国经济开创了长达十年的繁荣和良性发展。
  2005年以来,人民币开始被动的升值,中国通胀随之越演越烈。2008年中国房价泡沫再度破灭,商品住宅大量过剩,一线城市房价跌去35%至50%。随后,我们大量印钞,放大房价泡沫,让开发商起死回生。
  本次将会有第三次房价泡沫的破灭,在今年五六月份一些房地产商快坚持不住了,温州、鄂尔多斯和很多城市正在相继出现房价下跌。但今年6月和7月两度降息,挽救房价。尽管中央的调控政策虽然没有松,但是我们的货币政策松了。货币政策的放松,就是"护房价"的强烈信号,这给民众对房价上涨有了一个预期。对于抑制房价而言,限购政策是宏观调控的一个方面,而事实上央行2011年的五次加息才是抑制房价的狠招。
  事实上,政府试图稳住房价,不让其大跌,也不让其猛涨,而是出于平稳可控的增长速度上。这一目标是相当难达成的。个人认为,中国的房价要么跌,要么涨,想稳住可能性不大。当前经济下行的趋势很明显。在经济下行之际,还不设法阻止房市泡沫的蔓延,可能我们就会遗失最佳机会。经济下行之际,房市依旧猛涨的话,只会增加债务,包括地方政府、企业和个人的债务。如果经济萧条的问题未来继续下去,那么还不上贷款的人自然会增多。因此,对于未来新一届领导集体来说,房市政策依旧是一个难题。
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TAG: 房地产调控 房价上涨 统计局

 

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