北京地价仍会飘红的

为树立北京市政府的亲民形象，北京市的土地供给极大的向社会保障住房倾斜，经济适用房供地超额完成了89%的计划，两限房超额了28%，廉租房也超了20%，但普通商品房的供地仅完成了计划的59%，800多万建筑量让市场干渴的程度恶化。

进入08年之后，北京再次进入了土地供给的高峰，07年土地总量中三环之内的土地为零、五环之内的土地不到10%，绝大多数的土地在五环之外。今年的土地也几乎都在五环之外，大兴、通州区、顺义、昌平、房山、密云成为了主力地区。北京在扩大城市外延和多功能区的同时，居住也向城郊蔓延了。

1月份成交的11块带有居住性的用地中，成交价已是低价的1.5倍多。较大、较好的8块土地中7块土地的溢价都在1.5倍以上。2倍以上的5块、3倍以上的2块。通州区的楼面地价已高达5740元/平方米，普通商品房的最低销售价格大约也不会低于8500元/平方米。

卢沟桥是北京的名胜古迹，也是宛平县城抗战的前沿，是将日本鬼子挡在长城之外的起点。而今卢沟桥乡的土地楼面地价也高达了6316元/平方米，住宅的最低销售单价大约会攀升到9500元/平方米以上了。

去年的12月份门头沟的土地拍出了天价，今年1月份多块土地的成交价格是低价的3倍多，只能说土地仍被热捧为香饽饽，开发商不但看好北京的市场，同时看好房价的预期、看好中国的宏观经济。

1月份大约有40%的楼盘是低价开盘的，但这个低价仍远高于去年的同期，有人将其解释为“拐点”的表现，但也有人将其视为一种策略。也许现金流充裕的公司仍在我行我素，现金流紧张的企业则打个短平快，加速资金的周转流速，换一个盈利的方式。房价的涨幅在减缓，却还难以看到由正变负的迹象。

土地是未来房价的重要基础，土地价格的升降则潜在的反映着预期的房价。尽管成本不是决定房价的唯一条件，按通过土地的价格可以估算出保本情况下的房价。其余的利润则要看市场的反映了，这也就是消费者的选择权。消费者既可以给较高的许可度，也可以用脚投票。

美国的次债可能会影响世界经济的增长，也会影响中国的出口，南京的冻雨雪天气，影响了交通、电力、能源、消费、物价，自然也会让GDP打折扣，可以想像这对未来的影响巨大。但北京市的经济似乎并不会放缓，奥运会让人们的信心十足，首都这块金字招牌以及指挥机关的审批重心仍对全球和全国具有无限的吸引力。年均近30万外来人口转化为常住人口的长期发展趋势并未改变。北京无法像新加坡与香港那些城市型国家一样，用护照来限制人口的集中，中国的首都自然就属于整体中国人了。

华远已经连续两年每年都不少于十次参加土地的招投标，包括经济适用住房、两限房、普通商品房等几乎所有的项目用地，但却一次都未中标（有最高价也有中间价）。可见北京的土地仍是狼多肉少，至少在市场上阴云笼罩的今天，北京市的土地价格仍是一路飘红的。

媒体更关心的是广渠门土地的流拍，岂不知如果将广渠门用地切成数块早就成交了。当“拐点”出台之后，媒体更关心能与“拐点”相迎合的新闻。当房价高升时，媒体则更关心“地王”的出现，以迎合掌声的节拍。

其实媒体更应该在“拐点”之声一片时，正确的告诉市民1月份土地仍在被高价拍出，远远没有一丝一毫北京的市场前途渺茫的寒意，更看不到房价一路下滑降到能让购房者高呼万岁的曙光。

2月份还有一批土地要开标，如果仍保持1月份的飘红记录，就更能让市场清楚了。

或许人们更关心的不是“拐点”，而是房价不要出现大起大落的局面。和谐社会大约在保障低收入家庭更容易解决“居者有其屋”的同时，也要保证更多家庭的财产升值。