人民币升值与房价（一）

        自从2005年7月，央行宣布人民币不再盯住美元，而是采取一篮子货币为参照物实行有管理的自由浮动，当日人民币升值了2%。时至今天人民币的中间价已经破7了，累计升值达到16%左右。而自从人民币开升值后，中国的房价首先从上海北京广州深圳等沿海城市开始暴涨，时至今日内地房价也已经飚升。现在，普通老百姓没有人敢想买房；年轻人也没有敢结婚的。房价太高，人民的压力太大。为什么人民币升值房价就会涨呢？

        最近几年我国的经济发展相当快，人民币作为一种资产，其价值也越来越受到广大投资着的重视。也就是说，人民币的需求增加了，而人民币每年的投放量基本是不变的。先打个比方，在菜市场白菜5毛钱一斤，后来由于这个地方的人口增加了，由于种植白菜需要一定的时间，人口增加说明白菜的需求量增加，而白菜的供给保持不变，结果白菜的价格就上涨了，只有付的起高价的人才买得起白菜。人民币升值也是这样，大家都认为人民币在将来越来越值钱，那么人民币的需求将增大，而供给基本保持不变。所以人民币就只会越来越值钱了。这就表现为人民币的升值。说到这里大家也许对此非常不理解，因为在我国的现阶段物价水平持续上升，说人民币越来越值钱，不是非常可笑吗？确实在国内人民币在贬值；但相对与外币来说，如美元等东南亚国家的一些货币来说。人民币是在不断升值的。

        说到这里也许有许多人不明白了，人民币到底是升值还是贬值，其实一句话可以概括那就是人民币对外升值对内贬值。说了这么多，也许一些就要 问人民币对外升值到底与房价有什么关系呢？其实，外国需要人民币时必须用他们国家的货币来购买人民币，而央行势必要发行更多的人民币一满足大家的需要，因为发行适当数量货币，可以为经济发展提供合适的流动性促进经济的发展。再说我国是的外汇储备巨大，为了平衡国际收支，人民币也升值的要求。中国的外汇储备越多人民币升值的压力就越大。

       说到这里了，再说房地产市场。房价上涨，我认为主要是因为需求拉动的。这个需求好几个层次，最近几年我国经济发展很快，部分人的收入也有了很大的提高，对住房的需求增加；其次，我国现阶段处于80后青年人的结婚的高峰期，结婚意味着买房，次部分的需求占很大的比重。再次，无论国内还是国外也一大部分投机者，可以说着部分人是房价上涨的始作俑者，他们大都低买高卖。