郭伟:关于“房产投资、土地限购、商业医保、房地产税”的点评

上一篇 / 下一篇  2012-10-12 10:45:16 / 个人分类:专业视角


——我的新浪微博精选(十月版)

◆媒体称:房产投资增速大幅回升,地方政府加速推地。万科总裁郁亮称:,万科近期的频繁拿地与对后市是否看好并无直接关系,万科目前手握470亿元现金,有合适地块当然要适时补充土地储备。【评】房地产的“击鼓传花”还在进行中,政府敲的“鼓”一停,房东手里的“花”或“凋落”或变成了“狗尾巴花”。

◆绿城总裁宋卫平称:再也不买地了,投5-10亿种庄稼。2008年、2009年,我们买地的时候,没人说要调控,等我们买了三四百亿的地,政策出来,说要限购了,这不是不讲信用嘛。【评】此话是他发自内心的牢骚,但属不讲政治的言论。作为房地产领域“过来人”的话,我们要借鉴。“大佬”都跑了,你还敢进吗?

◆媒体称:大病保险将先行试点逐步推开,原则上不设最高支付限额。对于大病医保引入的商业保险机构,将建立以保障水平和参保人满意度为核心的考核办法,合理控制商业保险机构盈利率。【评】这是国家养老靠自己体系建立的组成部分,从商业保险机构领取退休金、看大病的钱,将改变现有部分人的生活方式。

◆媒体称:国内多地存量房数据系统建成,广州、杭州、深圳、南京等省会城市已基本完成居民存量房统计。有的大城市已经把80%的存量房调查完了,这为启动房产税试点等方面扫清了技术障碍。【评】到2013年,我国县级以上城市房产数据系统也会随之建立完成。到那时,与房地产相关的其它税种也会开征了。

◆媒体称:继银监会、国资委、证监会、交通部、卫生部和铁道部等为落实《国务院关于鼓励和引导民间投资健康发展的若干意见》,纷纷出台旨在鼓励民间资本进入相关垄断行业的政策和意见后。央行也发布了《金融业发展和改革“十二五”规划》鼓励民间资本进入金融领域的信息。【评】民企要“一慢二看三通过”

◆国税总局官员称:房地产税最终会在全国实施,明年交通运输业“营改增”最有可能在全国铺开。“十二五”期间,“营改增”将基本完成,预计2015年左右将覆盖房地产行业。目标是消灭房产税,建立房地产税。【评】税改的时间表出来了,房地产行业要做好充分的准备。增值税的扩征意味着税收漏洞会越来越小。

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