不痛不痒的房价调控措施是在调戏公众

近日，针对目前部分大中城市房价持续攀升的问题，国家发改委宏观经济研究院经济形势分析课题组发布一份报告建议，把目前的期房销售制度改为现房销售制度。这一建议能否变成政策前景混沌不明，但说到效果，可以百分百肯定，将一无是处，不成为房价的助推剂就谢天谢地了。之所以这样讲是因为有太多的前车之鉴，从中央政府到地方政府，无数次地出台措施抑制楼价上涨过快，从“国N条”到“穗N条”到“沪N条”再到“宁N条”，“N”加起来即使不大于一百也肯定不会小于五六十。可是结果大家都看到了，房价照样疯涨。

在包括取消期房销售在内的所有这些调控房价控措施中，我们看不到政府（包括专家）解决问题的诚意。也不奇怪，因为房价一旦下跌，最大的受害者，将会是房价调控的主体：政府。事实证明，政府已经成为房价上涨的最大的收益者。著名财经评论员叶檀在《小产权房挑明楼市真相》一针见血地指出：刨去土地出让金和各种税费。住房价格可以压低70%左右。换句话说，消费者购房费用的70%，最终去向是政府的腰包。同时，房地产业还是对GDP增长以及相应的政府官员政绩的主要贡献者，更不用说房地产业还是某些政府部门和官员灰色收入的重要来源。总之，房地产业就是政府怀里的一个金娃娃，政府怎么可能对其施以重手。

不过，房价的疯涨终归已经是一个严重的社会问题，甚至是一个“政治问题”。政府部门不可能对此没有反应，于是各种调控措施纷纷出台，虽然五花八门，但都是针对开发商(世界经理人博客http://blog.icxo.com)，没有一条是针对那“70%”。就是针对开发商“30%”的鞭子，也由于官商之间异常亲密的关系，虽然喊得响，举得高，落下的时候已经温柔得近乎调情。此番取消期房销售的动议，只是“重复昨天的故事”，房价的上涨依然会“涛声依旧”。只是苦了老百姓，期待房价下跌的美好愿望，永远都是一张无法登船的“旧船票”。

诸如此类的调控一次次地点燃了公众的希望，又一次次地带来更大的失望，成了政府与开发商合谋对公众的一种调戏。所以吁请有关政府部门，要么痛下决心，让利于民众，先向自己开刀，再向开发商开刀，真正把房价降下来。要么就干脆无所作为，给公众一点清静，不要再忽悠已经被高房价折磨得身心疲惫的老百姓了。