治理高通胀下 物价未降 房价先行

     中国已经进入了高通胀时代，5月份消费者物价指数(CPI)同比上涨7.7%，虽有小幅回落但趋势依然不被看好，未来一段时期通货膨胀仍有可能维持较高水平。国家在控制通胀上，主要采取了货币从紧的政策，一再提高了存款准备金率，试图将市场上的流动资金收拢。然而，这一政策不仅影响到了物价，同样也在影响着前几年坐上火箭的房价。那么，在这高通胀下，物价和房价的对决，谁会先败下阵来呢？

   物价上涨的必然性

   我们所讨论的物价主要是反映与居民生活有关的产品及劳务价格统计出来的物价，也就是CPI指数所说的物价。当CPI>3%增幅的时候，就已经是通货膨胀的现象。而通货膨胀所带来的就是国家对于货币从紧的政策，从而导致经济前景的不明朗。

   目前通货膨胀的压力的主要来于：粮食、肉类等农产品的不断上涨；能源类资源的不断上涨；劳务成本的不断提高。这些情况都反应到将直接反应到市场上，造成人们收入降低、生活成本增加、幸福指数下降。控制这种通货膨胀继续扩大的办法只能是在抑制不合理需求的同时，努力加大市场供应。如同温家宝总理说的，“今年，要千方百计争取农业有个好收成”。与此同时，还应对低收入群体的适当补贴，使低收入群体不因价格上涨而降低生活水平。

   然而，物价的上涨有着其必然性。中国在前几年的经济快速发展中创造了一个“高增长、低通胀”的奇迹，而中国加入WTO以后，与国际上的接轨越来越近。随着国际农产品的不断增加，中国却相对偏低，这势必造成农产品的价格上调。所以，前几年的价格缺口是需要补上的。随着经济发展良好的态势下，物价只能依靠人们薪资水平的提高而趋于稳定。

   物价未降房价先行

   房价似乎已经成了许多百姓心中的结症，因为自05年开始，房价的确疯狂的上涨，让普通百姓无法承受。也正是如此，国家对于房地产市场的调控一直未曾断过，从调整供应量，到调整抑制需求量，办法用的很多，然而直到今年才真正使迅猛增长的房价开始逐渐缓和，这是与国家整体的经济环境有着密切关联的。

   经济是有规律的，任何一个发展都是要经历波段行的调整向前的。从房地产市场的发展来看，大概是五年火热、两年冷清。目前房地产市场受到国家政策的严峻考验，进入冷淡的市场气氛过程中。原因自然是多方面的，在通货膨胀下，国家本是对金融风险防控的货币从紧政策却严重的攻击到了房地产市场的软肋。开发商赖以生存的资金链前所未有的受到了挑战，在物价快速增加、人们生活成本大幅提高的情况下，面对高不可攀的房价，人们只能选择持币观望。难以销售的楼盘就无法进行有效的回款资金补充，开发商就更加缺乏资金，如此一来，房地产市场将进入恶性循环，房价下降通道明显。

   从未来趋势看，影响物价上涨的部分深层次因素依然存在，全年物价上涨压力仍然较大。尽管有地震、灾情等情况发生，但国家对于货币从紧的政策未曾有一丝放松的迹象。相反，国家的相关负责人一直在重申要严格执行货币从紧的政策。所以，物价未降，房价必然先行了。

 

 

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