楼市上演“老鼠偷油记”贪婪开发商难自活

     不知道大家还记不记得这样一个小故事：一只小老鼠在回家的路上，看到一个油缸，它试着用后爪倒挂在油缸上，果然舔到了缸里的油。可是小老鼠并不满足，它想大口大口的喝到油水。见到油缸并不深，它便纵身跳了下去。在油缸里美美的喝了个饱。等它想出来的时候，却发现全身的皮毛被油浸的像缸壁一样光滑，任凭它怎么爬怎么跳跃都无济于事，最终惨死在棍棒之下。

   如今地产行业就上演了一出精彩的“老鼠偷油记”，因被巨额的利润所迷惑，部分开发商们忘乎所以地大口大口的“吞噬”着土地，当全身上下都“沾满”土地想离开的时候，才发现资金之壁挡住了自己退路。于是乎，有人呼喊，有人“丢掉”土地，以祈求可以跳出资本之壁，但似乎为时已晚，因为厄运已经成为了事实。这也正印证了中国的一句古话：天作孽犹可违，自作孽不可活。

   祸起贪婪囤地

   2007年的中国楼市怎一个疯狂了得。一路飙升的房价，购房大军哄抢的场面，如一支支兴奋剂直戳着开发商的神经，似锦的前程让部分心花怒放的开发商，一边含羞的说着房价涨的让他们感觉不好意思，一边为地产毫无保留的献身。

   对于开发商来说，盖楼房，拿到地是关键，尤其在07年，只要有了土地储备，银行会放贷款，上市会批准，一些开发商为拿到土地甚至不惜砸锅卖铁。开发商的哄抢，造就了频频被刷新的地王，也造就了面粉比面包贵的诡异现象。

   由于开发商的哄抢土地，地王的价格也节节攀升，一线城市和部分二线城市地王不断产生又不断被刷新。去年7月，北辰实业和北京城开以92亿元的高价联合拍得湖南长沙新河三角洲地块，创下了国内单宗土地拍卖总价最高纪录。

   随着地王的频频产生，土地款自然成为去年地产公司的的主要资金支出，有数据显示，去年开发商买地投入的资金高达3万亿，远远超出房地产全年的销售收入。而支持地产商疯狂拿地的则是，在2007年股市一路向6000点挺进的过程中，房地产上市公司在股市、房市和地市间的对赌行为。

   正如跳入油缸的小老鼠，面对香喷喷的油水，贪婪使他的大脑，只想着怎么能喝到更多，当他满身油水想回去美美睡一觉的时候，却发现自己已经爬不出去，而后的就是哭泣、嚎叫、祈求……

   卖地不能求活

   这些贪婪的开发商开发商似乎比小老鼠绝望的要慢，嚎叫的时候还以为资金之壁会在自己愈来愈响的叫声生轰然倒塌，可是半年过去了，政府的紧缩政策有增无减，资金之壁依然如铜墙铁壁般无懈可击。

   这些在07年贪婪“圈地”的开发商急了，要回笼资金，要么降价卖房，要么低价卖地。如果降价卖房，不光财富缩水，回笼的资金还得支付大量的土地闲置费，对公司来说，不过是拆东墙补西墙，没有什么实质性的意义。而如果选择低价卖地，回笼的资金还可以揣在怀里，最大程度的规避宏观调控给楼市带来的种种风险。在低价卖楼和低价卖地斟酌了一番后，开发商毅然选择了以卖地的方式来回笼资金。

   试想一下，面包都卖不出去了，面粉还有人敢要吗？去年当宝贝，费尽周折抢过来的土地，此时却成了烫手的“山芋”，没有了银行贷款，土地不光没有办法开发，还要支付高昂的拍卖费。而且就算愿意支付拍卖费，在流拍比比皆是的现在，没有“金刚钻”的人也不愿意接这烫手的“瓷器活”。

究其原因，部分贪婪的开发商之所以沦落到今天的处境，一方面在于全球经济形势和目前国内从紧的货币政策，另一方面则与行业自身的原因也分不开。

   这几年，行业发展速度太快，开发商内心都期待能够翻番成倍的发展的心理，加上在05年、06年已经取得了非常大规模的增长的基础上，到了2007年，全国房屋的销售额又比06年增长44%。这个44%壮足了开发商拼命扩张、囤地的胆。而且股市对房地产市场上市的估值，也主要看土地储备的多寡，看他们扩张的规模和速度，一时，股市市场和土地市场互相激励，形成正反馈，‘啸声’一片。这才是那些贪婪的开发商难自活的真正原因所在。

 

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