老何有话说 http://my.icxo.com/?uid-348378 Copyright(C) 老何有话说 SupeSite/X-Space Wed, 19 Nov 2008 01:28:21 GMT 从"商业定位"到"自我安慰" http://my.icxo.com/?uid-348378-action-viewspace-itemid-134480 做商业地产的谁都会喊喊“商业定位”。现在连那些投身于商业地产开发的开发商们也跟着在后面高喊“商业定位”。商业定位真的在商业地产操作中有那么重要吗？

      也许抛出这句话会遭来一顿飞砖，但是有一...]]> blog hojianfeng Sat, 26 Jul 2008 17:29:54 GMT 做商业=数据+感觉 http://my.icxo.com/?uid-348378-action-viewspace-itemid-134478 从不否认数据的重要性。的确在复杂的商业活动过程中，数据是最直接反映项目好坏、收益等诸多信息的参考依据。就数据的重要性，在此也不多做展开，而我要更强调的是做商业还需要具备一份商业的感觉。

    商业是个特...]]> blog hojianfeng Sat, 26 Jul 2008 17:29:19 GMT 开发商最喜欢问的问题 http://my.icxo.com/?uid-348378-action-viewspace-itemid-134476 在商业地产开发的过程中，开发商喜欢问的问题很多，其中在选择代理公司或商业公司时最喜欢问的问题就是——你们有什么成功案例？
    天啊！这再是一个“自我安慰”的可笑问题。之前的博客中有提到从“商业定位”到...]]> blog hojianfeng Sat, 26 Jul 2008 17:28:36 GMT 定单开发模式——从实践走向理论 http://my.icxo.com/?uid-348378-action-viewspace-itemid-134475 中国商业地产的定单开发模式，应该说最早是由万达集团领衔上演的一出大戏，一时间“好学”的开发商及一些“有志者们”也习以为常的将这个模式挂在了嘴上。万达借助早期定单模式的主力业态——大卖场的“东风”，沃尔玛的确为万达获得城市中心优质土地做出了不...]]> blog hojianfeng Sat, 26 Jul 2008 17:28:00 GMT 大卖场——商业地产之鸡肋 http://my.icxo.com/?uid-348378-action-viewspace-itemid-134473 大卖场的铺天盖地；
1-2公里的范围内同时出现几家大卖场；
开发商A利用大卖场获得所谓的“人流”并高价出售周围零散商铺；
开发商B利用大卖场的江湖地位向政府获得低价土地； blog hojianfeng Sat, 26 Jul 2008 17:27:14 GMT 经济转变时代认清商铺本质 http://my.icxo.com/?uid-348378-action-viewspace-itemid-134472  经济减速、股票跌荡、通货膨胀，这是2008年带给人们的最大感受。随之而来的就是住宅市场的低迷和价格的下跌。深圳、北京成为领军城市，上海也免不了被殃及鱼池。各大楼盘除了成交量下跌之外，开发商也纷纷推出了不同的促销方式。位于上海莘庄以外的摩卡...]]> blog hojianfeng Sat, 26 Jul 2008 17:26:35 GMT 开发商：与理想作战 http://my.icxo.com/?uid-348378-action-viewspace-itemid-134471 开发商们是可爱的，因为他们充满理想，公司越小理想越大，只有做大的开发商，才会慢慢回归理性的思维。
“有幸”参与了一个项目的前期规划讨论，你来我往的对项目的商业规划一遍又一遍的“修正”，最终开发商“力排众异...]]> blog hojianfeng Sat, 26 Jul 2008 17:25:45 GMT 我说精品酒店 http://my.icxo.com/?uid-348378-action-viewspace-itemid-134470 经济型酒店发展大潮过去了，又有人借用精品酒店的名词来开设一种新的酒店业态。较早推入市场的是位于上海番禺路的一家酒店，其实它的本质在台湾是情人旅店，与精品酒店的定义完全不同。
如果要了解精品酒店，那还得从它...]]> blog hojianfeng Sat, 26 Jul 2008 17:24:45 GMT 商业公司与商业中介的差别 http://my.icxo.com/?uid-348378-action-viewspace-itemid-134469 提到商业公司，往往与商业中介相提并论，述不知商业公司与商业中介之间有着本质的区别。
      如果以行业论，商业公司的职能包括商业中介，但是商业中介是绝对不包含商业公司所能执行的工作。成熟的商业...]]> blog hojianfeng Sat, 26 Jul 2008 17:22:52 GMT 投资商铺需“观前蓄势” http://my.icxo.com/?uid-348378-action-viewspace-itemid-134402 08年的股市跌宕起伏，当跌破3000点大关时，机构与分析师们高呼股市将“关前蓄势”，即锁定之前的价值，积蓄力量在后势爆发，由此能够看出众多的投资者仍极其看好中国未来的经济成长及企业的发展，这种胆识需要具备长远及前瞻的眼光。
blog hojianfeng Sat, 26 Jul 2008 14:37:34 GMT 地产震荡再现购铺好时机 http://my.icxo.com/?uid-348378-action-viewspace-itemid-134401 上海：摩卡小城出现购房80万送标志206汽车一部，这是个新盘，开发商估计钱袋子极其紧缺，我想不多时市场就会出现购房送宝马汽车了。
南京：万科业主围攻王石，因为已售房价价格与现售价格发生了变化，我想王石不会让企...]]> blog hojianfeng Sat, 26 Jul 2008 14:36:41 GMT 商铺投资也要“五观端正” http://my.icxo.com/?uid-348378-action-viewspace-itemid-134400 从面相学来讲，五官端正的人预示着健康力、亲合力，有朝气和生机。而那些贼眉鼠眼，歪瓜劣枣型的人，往往用于形容那些行为不正，不务正业之徒。
      同样在选择商铺时，商铺的“五观”也将成为评判商铺...]]> blog hojianfeng Sat, 26 Jul 2008 14:35:16 GMT