经济转变时代认清商铺本质

上一篇 / 下一篇 2008-07-26 17:26:35

经济减速、股票跌荡、通货膨胀，这是2008年带给人们的最大感受。随之而来的就是住宅市场的低迷和价格的下跌。深圳、北京成为领军城市，上海也免不了被殃及鱼池。各大楼盘除了成交量下跌之外，开发商也纷纷推出了不同的促销方式。位于上海莘庄以外的摩卡小镇还推出了80万买房送标志206汽车活动，种种迹象难免让人们对地产市场的前景充满担忧和疑惑。

而正当地产“拐点轮”及“百日巨变”言论漫布地产市场同时，我们需要审慎的来观察与其属于同一行业的商铺市场的发展。商铺与住宅存在着截然不同的价值理念，它是属于自用、投资及金融的混合型产品，与商业消费有着密切的联系。

众所周知，国家对促进内需的政策早在前几年就开始实行，由于固定资产投资规模未被良好控制，居民实际内需消费被固定资产增加值的数据所取代，但摘录了一些与居民消费有关的基本消费数据可以明显看到，这几年尤其是上海市居民的实际需求消费仍呈现一个高度增长的势头。

1、最能体现消费力的餐饮行业：2007年上海餐饮业营业收入为556.46亿元人民币，比2006年上升23.1％，2006年比2005年增幅达到29％，再以前一般都在25％以上，而在2008年1-5月份上海餐饮业完成营业额268.73亿元，同比增长19.8%，保持全国中心城市餐饮消费规模第一。

2、2008年1-5月份上海的社会消费品零售总额实现1833.78亿元，同比增长16.8%，增速同比提高2.8个百分点，创下1997年以来累计增速新高。

3、2008年1-5月份，各类经济商业体中国有、集体经济商业实现零售额117.54亿元，同比增长11.3%，占全市零售总额的6.4%；非公、混合经济商业实现零售额1716.24亿元，同比增长17.2%，占全市零售总额比重达93.6%。

4、2008年1-5月份，商品销售中本市吃、穿、用、烧商品分别实现零售额729.14亿元、223.96亿元、854.94亿元、25.74亿元，同比分别增长17.1%、15.8%、16.4%、30%。

上述数据在扣除今年由于物价上涨因素，其实际增长也高于以往几年。由此可见，在地产低迷论的同时，商业市场的成长仍一如既往。而与商业成长密切关联的商铺市场在今年也未应住宅的下滑而随波逐流。有数据显示，在今年5月期间，上海商铺实际成交数量已经远远超出住宅的成交量。居民消费在增加，提供商品的商家也需发展，而在其发展的轨迹中，商铺显然是其发展的主要载体。

2008年是中国经济的震荡之年，在经济形式快速变化时代，我们应谨慎对待自己的钱袋子。与其让钱慢慢贬值，不如逢时投资一些保值增值的项目。而在众多可投资领域中，我个人仍非常看好商铺市场，尤其是环线内的商铺。关于商铺的真正本质，本文之前也有所描述，给予大家一个想象的空间，看清在这个变化的时代中所值得投入的是什么。

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