首付提升利率又增 刚需如何买房?

上一篇 / 下一篇  2011-11-09 09:02:28 / 个人分类:财经


    连续加息、首套房贷利率上浮,毋庸置疑,房奴和准房奴的负担又加重了。在“严酷”的信贷环境下,不少刚需置业者不得不再次“脑筋急转弯”:是现在就出手,还是再等一等呢?

   算笔账:利率上浮10%60万贷20年多掏6万多利息


    针对首套房贷利率上浮的问题咨询了西安多家银行,交行、招行、中信、民生等银行均明确表示上浮了5%-10%不等。建行工作人员告诉记者,首套房贷执行差别利率,根据楼盘资质、个人首付比例、个人资信等不同利率会有所不同,基准利率目前已经很难申请到,最近执行的都是1.1倍了,部分有逾期记录的贷款人利率还会上调到1.2倍甚至更高。
    小编算了一笔账,以60万元20年的首套房贷款为例,现行基准利率7.05%,如基准利率上浮5%也就是1.05倍为7.40%,每月还款4796元,相比基准利率每月要多还款127元,贷款 20年累计总利息增加 30509元。如基准利率上浮10%也就是1.1倍为7.75%,每月要多还款258元,贷款 20年累计总利息增加 61854元。如果较基准利率上浮20%,月供将增加到5191元,20年的利息支出将增加125266元。
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   挺纠结:现在出手 是否是买房的最佳时机?


    一方面是银行突然提升首套房贷款利率、负担加重,一方面房地产商频频释放特价、打折等优惠信息促进成交。刚需人群也很纠结,到底是现在就出手呢,还是要等一等。
    业内观点分为两派。一派认为,对于刚需来说,买房子是解决自住需求,从大范围来看,西安处在第二梯队,市场需求仍然存在,同时西安要建国际化大都市,未来人口不会低于一千万。目前房价还不是特别高,在经济增长、通货膨胀、银行负利率的大环境下,4000-7000元的房价下跌空间不大。因此,刚需的原则是,随时需要随时买。
    另一派认为,现在正在调控的重要关口,银行方面提升首套房贷利率,有趁火打劫之嫌,并且开发商推出的特价信息也并不完全可信,许多特价房都是顶层、一层或朝北向的房子,本身价格就低。目前房价没有出现实质性松动,刚需购房者不妨持币观望。

   想办法:购房成本增加 刚需人群有无规避之策?


    既然首套房贷利率上浮已成既定事实,对于广大购房者尤其是刚需置业者来说,有没有有效的规避办法?业内人士表示,购房者不妨转换思路,来个脑筋急转弯:其实改变买房标准、打破地域思维甚至是延迟买房等,都是当下的应对之策。
    比如在限购条件下,很多首次置业者把目标定在小三室。但通常三室面积都在100平方米以上,总价相对较高。按揭利率上浮后,为减轻压力,刚需可考虑缩小购房面积,降低总价,待未来时机成熟再换大房。
    此外,建议刚需族可以把眼光放远一些,选择单价较低的区域降低成本、抵消利率上浮压力。从目前区域环境、房价来看,城东、城西的房价较为便宜,北三环、未央湖的房价目前在4000元左右,高陵泾渭新城的房价在3000-3800元之间、长安区长安新房、户县、西咸新区也有5000元上下的房子。西安城市骨架正在拉大,未来要建15条地铁,这些区域都将覆盖到。
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