11-12月房地产培训计划(100余节,敬请关注:中国房地产培训网) (含房地产营销、商业地产、产业地产、特色小镇、项目拓展、营销策略、商业地产、物业管理、景观设计、工程管理、成本管理、开发报建、税务筹划、人力资源、精装修、楼盘考察等)详细课表,可致电010-68011791,或加QQ:1905774068索取 敬请关注中国房地产培训网 http://www.chinarec.com.cn

房地产企业土地增值税清算清算及全程纳税问题解析实战培训(2013年8月23日郑州)

上一篇 / 下一篇  2013-08-05 10:50:34 / 个人分类:房地产培训


房地产企业土地增值税清算清算及全程纳税问题解析实战培训(2013年8月23日郑州)中国房地产培训网


国家税务总局于2013年6月20号发布《关于进一步做好土地增值税征管工作的通知》税总〔2013〕67号明确要求:1、提高核定征收率;2、减少核定征收项目;3、严格审核扣除项目;4、达到清算条件的限期完成清算否则从严处罚。为此根据税总〔2013〕67号文精神,中国房地产培训网特在举办土地增值税清算专题,以帮助企业学会土地增值税清算,涉及清算流程、方法、纳税筹划、风险控制等,并现场进行房地产企业全程纳税答疑,让学员带着问题来,带着答案回。

【组织机构】中国房地产培训网http://www.chinarec.com.cn
【时间地点】2013年8月23-24日 郑州(详见报到通知)
培训费用】2300元(含培训费,资料费)食宿代订,费用自理。团队报名可享优惠。
【培训咨询】010-68011791,62202006 王老师,刘老师QQ:1905774068

下载报名表http://www.chinarec.com.cn/page/dcpxbmb.doc

【课程对象】房地产企业领导、主管财务工作人员和税务师、会计师事务所人员。

【培训内容】
专题一:土地增值税征税范围及计算流程

专题二:土地增值税流程详解
一、收入
1、收入定义
2、收入确认的原则(合同收入关注点)
3、签订房地产销售合同与收订金、定金(定金罚则)
、违约金和赔偿金的关系
4、非直接销售收入的确定
5、低价售房给职工、亲戚,收入?
6、买一送一,折扣销售
解读财税【2011】50

二、扣除原则
1、实际发生
2、实际支出
3、合法有效凭证
【白条与拆迁费(雇佣)】
4、合理分摊(项目之间、不同类型之间)
扣除临界点

三、土地征迁费
1、取得土地使用权所支付的金额。支付的地价款和按国家统一规定交纳的有关费用,土地闲置费?拍卖费?
2、取得土地的方式
(1)、股权收购
(2)、“BT”建设
(3)、接受土地投资
(4)、拆一还一(220六)

四、开发成本
1、开发成本(细则):问:人防设施发生的成本可以扣除吗?
问:红线外的道路、公园是否可以扣除?
2、开发间接费用:
问:资本化利息是否归集本科目?
问:城镇土地使用税是否归集本科目?
问:餐费是否可以在此科目归集?
问:办公费有无具体的标准?(中性笔)
问:私车公用的费用如何处理?
问:会议费呢?

五、开发费用

六、利息
1、股东借款,关注本金
财税【2008】121
2、非股东借款
3、盈利企业借款
4、亏损企业借款
5、统借统还:集团公司、统借统贷、相同利率、与生产经营有关四个条件
6、委托贷款
7、转贷

七、税金

八、加计扣除
1、加计扣除适用对象:别墅是否可以加计扣除?
2、加计扣除种种
3、免税规定

九、税额计算
1、计算增值额
2、计算增值率
3、税金计算
4、国五条“PK”110号文件

专题三:土地增值税重点问题解析
1、代收费用
2、预征
3、清算条件
4、清算单位
5、成本分摊
6、甲供材
7、精装修
8、车位
9、其他

专题四:税收风险分析与控制
1、税收风险常规分类:不登记风险、不申报风险、申报不实风险(0申报)
2、实用风险分类:报表风险、账本风险、凭证风险

专题五:房地产企业全程纳税答疑
1、拿地环节
2、前期开发与拆迁环节
3、建设施工环节
4、预售与销售环节
5、清算环节
6、自持物业环节

【专家导师】
王老师,会计师、注册税务师,某国家税务局培训老师,数家房地产企业税务顾问、答疑专家。有常年战斗在一线的税务稽查经历,深刻了解企业的税务问题,擅长所得税汇算稽核、税务风险评估与税收成本控制。

【延伸阅读】
2013年房地产培训计划暨房地产全流程培训解决方案(共500余门房地产专题课程,只为地产人服务!)
含:运营管理、投融资管理、营销策划、开发管理、设计管理、项目管理、采购管理、成本管理、工程管理、营销策略、客户服务、财税管理、物业管理、商业地产、人力资源、中介经纪、标杆专题、产业地产、旅游地产、工业地产、老年地产、精装修、保障房建设、酒店开发、楼盘考察等。

下载:http://www.chinarec.com.cn/page/px-jihua-2013.htm
站内搜索:

TAG: 房地产企业 培训费 培训网 增值税 中国房地产

 

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