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房产置业

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日志列表

  • full (北京) 未来连续加息降房价的可能性非常小

    发表于 2010-10-21

    央 行加息,很多人可能认为房地产降价可能成为现实。加息能减少流动性,能加大开发商和投机客的投资成本,也提高购房者门槛,所以对降低房价是有一定意义的。 但在当前中国的具体情况下,是否这种结果会发生,就不见得。就像以前高房价时收二手房的个人所得税,最后变成转嫁给下家,房价更被推高一截。在过热市场 下,... ...全文

    标签: 房价 加息 可能性

  • full (北京) 房地产的市场经济模式不会动摇(图)

    发表于 2010-10-21

    任志强、潘石屹两位房地产老总又对房地产调控发言了。这次发言的观点主要是,认为政府增加供给与抑制投资“一手软一手硬”,调控政策似乎从来不从源头解决供给,反而从市场限制消费和购买,因此是“伤敌八百,而自伤一千”的做法。二是认为限购剥夺民众迁徙权利。三是认为市场经济不能走回头路,所以不能出台这些倒退的政... ...全文

    标签: 房地产 模式

  • 荣玺 限购政策,地方在推广时需要三思

    发表于 2010-10-18 评论: 1

    国庆前后,国内多地出台楼市“限购令”。这使得刚刚热起来的刚需们,一下子又冷下去了。对于此举,很多“不明真相”的开发商们和购房者们战战兢兢,无所适从。很显然,限购政策巳成为近期地方政府调控楼市的一把利剑和密集出台细则中的重要砝码。   一方面,各地政府寒若噤声,不敢主动 “被限购令”;另一方面,... ...全文

    标签: 房地产 推广 限购

  • full (北京) 中国决策者真的会抛弃经济增长 对房价开刀?

    发表于 2010-10-15

    全球经济增长失衡及货币战局势紧张可能让中国遏制房价过快上涨受挫。 美国现在头痛的问题是发现投资者再继续抛售美元,美元贬值对美国同样不利。美国自然知道这是自己过度加印美元酿下的苦酒,因而对各国加印钞票,美国开始睁一只眼,闭一只眼,让世界货币战空前紧张。 从某一种程度上说,中国在2008年救市的时候也有一... ...全文

    标签: 房价 经济增长 决策者 开刀 中国

  • full (北京) 资本市场为何无视重大利空任地产股单边上扬?

    发表于 2010-10-15

    再怎么迟钝的人也应该明白,9月29日晚,中央政府7个部门同时发出三个通知,不会是一种简单的巧合。能够协调7个不同部门采取一致行动,当然要经过更高层。不管是把它称为楼市调控第二波,还是其他什么名称,市场总得有点表示,譬如惊讶、震撼,或者是无动于衷。 我没有想到是兴高采烈。 9月30日,股市大幅上涨。上证指数... ...全文

    标签: 地产股 利空 资本市场

  • 牛刀 (广东) 小产权房为年轻白领创业添活力

    发表于 2010-09-28

      房价还没有打下来,也就是说,整个调控没有效果,基本处在空调状态,国土部又准备向小产权房开刀。国土资源部执法监察局局长李建勤昨日表示,小产权房问题的处理方案将在近期出台。昨日上午,国土资源部召开12336国土资源违法举报工作座谈(培训)会,李建勤在会后接受采访时做出上述表态。   政府清理闲置土地的结... ...全文

    标签: 白领 房产 活力

  • 任志强说 房地产市场“回暖”假象:继续打压并不能化解风险

    发表于 2010-09-28

      中新社在继续着打压房地产市场的舆论鼓吹,并在欢呼“住建部与银监会对二套房信贷的清查”以及国土部与住建部《关于进一步加强房地产用地和建设管理调控的通知》,认为这是中国官方再度出手进一步加强房地产调控的重举,试图让被中新社所称“回暖”的市场再度冰封。如果把中新社的多篇文章罗列会发现,中新社首先是不... ...全文

    标签: 房地产 风险 回暖 假象

  • full (北京) 楼市三字经是中国民众的泣血控诉

    发表于 2010-09-28

      楼市三字经摘录   第一折为“新政伊始,天下皆惶恐”:“庚寅春,真疯狂,众央企,抢地王。楼盘价,玩命涨,一开盘,即疯抢……四月中,新政降,如惊雷,似猛浪。史最苛,力最强,抑投机,促保障。开发商,皆慌张,炒房团,背心凉。刚需族,燃希望,不降价,买屁房!”   第二折为“市况惨淡,商贾度奇策”:“... ...全文

    标签: 楼市 民众 三字经 中国 泣血

  • full (北京) 楼市调控丢了人气又赔了面子,背后打着什么算盘

    发表于 2010-09-27

      进入九月后,楼市被铺天盖地的回暖热潮淹没,尽管暖流步步紧逼已经大有扩散之势,但楼市调控就是千呼万唤不出来。这种“窝火”时局让开发商也开始犯糊涂,到底调控是故意装傻背后藏刀,还是真的窝囊低头认怂?不管调控唱的是真假哪出戏,楼市调控这步棋都走臭了,要么是步不好不坏的庸棋,要么最后落个自断活路的死棋... ...全文

    标签: 楼市 人气 算盘

  • 牛刀 (广东) 九十月后北京房价两年要跌去50%

    发表于 2010-09-26

      问:现在已经进入传统的金九银十的楼市旺季,经历了几个月的调控,楼市也开始有了回暖的迹象。4月份的调控政策是楼市的转折,而在金九银十的时候出现了回暖的迹象,您认为,金九银十是否会成为楼市的转折点?   牛刀:我不这么看,相对今年端午节而言,北京楼市成交量增长了两倍,人气也不错,房价也比较坚挺,而且... ...全文

    标签: 北京 房价

  • 荣玺 房市"回暖说"是一只中秋大月饼

    发表于 2010-09-26

      虽然市场“回暖说”最近很是走红,但实际成交数据却不那么乐观。北京房地产交易管理网数据显示,新政后取得预售许可证的住宅项目签约率仅为44.7%,九成项目的成交价低于预期价格,大部分都低于10%-20%,差价最高的近40%。根据搜房网调查数据显示,超五成的网友认为楼市“回暖说”只是烟雾弹,认为开发商逆市提价是在... ...全文

    标签: 房市 回暖 月饼 中秋

  • full (北京) “金九银十”选择涨价的开发商是短视的

    发表于 2010-09-26 评论: 1

      金九银十回暖说之下,会不会造成房价大涨?不会的,原因是目前政策条件下,选择涨价应对调控的开发商一定是短视的。而且,金九银十涨价,对市场各方都是灾难性的。   市场形势非常复杂。市场回暖之说逐渐清晰,但是,这不是价格上涨的最佳时期。楼市调控的达摩克利斯之剑一直悬在市场的上空,选择这个时间段涨价一... ...全文

    标签: 短视 金九银十 开发商 选择 涨价

  • full (北京) 小产权房转正将会威胁国家的根本原因

    发表于 2010-09-19

      中国的小产权房是老问题了,所谓的小产权也就是在农村集体用地上建造的房屋,产权证比商品房的产权证要小,被社会以小产权来特指这样的一类房屋,后来还扩大到一些办不下产权的房屋。现在总是有各种舆论的声音要让小产权房转正,小产权与大产权房屋的差价是不公平的,并且以此说明小产权房转正以后房价可以有巨大的降... ...全文

    标签: 根本 国家 威胁 转正

  • 荣玺 警惕房企近八千亿债务的金融风险

    发表于 2010-09-19

      A股市场所有112家上市房企(剔除变更主营业务的ST兴业)的“中考”成绩单全部出炉。这112家上市房企2010年上半年实现营业利润241.71亿元,较去年同期的189.99亿元上涨了27.22%。然而,在靓丽中报的背后,却是累计负债逾7836亿元的巨额债务。   中国房地产调控在经过争论、反复、拉锯、徘徊后,终于在中央以及有关职... ...全文

    标签: 房价 风险 金融 债务 房企近

  • full (北京) 房价只涨不跌的真正内因 原来如此

    发表于 2010-09-16

      商向官进贡,官为商牟利,这是房地产圈内人所共知的潜规则。之所以想到这个潜规则,缘由还得从两则新闻说起:   新闻一:近日贵州省贵阳市人民政府原市长助理因受贿罪、巨额财产来源不明罪终审被判死缓。法院查明:樊中黔在担任贵阳市国土、规划、建设部门负责人的10余年间,先后收受70多个开发商“礼金”上千万元... ...全文

    标签: 房价

  • 荣玺 中国的房价何去何从 很客观的来谈谈

    发表于 2010-09-16

      近日,笔者与几位来自东南亚的华人校友聊天时,谈到一个非常现实甚至有些俗气的问题。我们把目前各自国家的基本平均工资拿出来做了一番比较。   笔者发现除了新加坡要明显高出一截,中国和马来西亚的人均待遇可以说是处于上游水平。而像北京上海这样的一线城市,更是让大多数国家相形见龊。于是我的一个中国朋友有... ...全文

    标签: 房价 何去何从 中国

  • 荣玺 为何金九银十楼市就肯定回暖

    发表于 2010-09-15

      进入金九银十,楼市成交有所回升,房价止跌的消息层出不穷。虽然开发商和地方政府暗中窃喜,但实际上种种迹象表明:中央高层对房地产调控的决心依然未变,但有一个尴尬的现实就是政令难出中男海,调控能否彻底有效执行,还要看具体执行者的地方政府。但客观上说成交虽然有所上升,但现在就判断楼市已经彻底回暖还为时... ...全文

    标签: 回暖 楼市

  • full (北京) 中国房地产调控效果越来越差,哪些因素妨碍了它?

    发表于 2010-09-15

      最严厉的房地产调控已经过去近5个月,尽管楼市出现交易量的萎缩,但总体价格并没有出现下跌,国家统计局的数据表明全国平均房价已经连续2个月环比涨幅为零。这说明即使房价没有上涨,但也没有出现明显下跌的势头。而实际上,部分城市的价格竟然创新高,从8月份开始部分楼盘甚至出现开盘当天售罄的现象。事实表明,年... ...全文

    标签: 房地产 效果 因素 中国

  • 荣玺 揭开按揭贷款中存在的各种陷阱

    发表于 2010-09-14

      同事小卫最近刚买了一套二手房,北京东五环外的一套60平米小户型。小卫两口子已经买过经济适用房,所以这套是二套房,首付和贷款都要面临更苛刻的条件。东拼西凑了首付之后,余下80万做了商业贷款,分30年还清。   小卫两口子月收入不高不低,两个人加起来2万左右,比夹心层略好一些,但是在北京这样的大城市还是... ...全文

    标签: 按揭贷款 陷阱

  • full (北京) 房价进入波动周期的四大证据

    发表于 2010-09-14

      如果我们引香港楼市史为蓝本,对照相关成因,会发现未来七年,即本季五年规划至下一个五年规划之间,中国楼市正式进入波动周期。   其一,供求关系紧张与频繁政策控制交替引导房价发生波动。   供求关系紧张一直是中国房价的长期诱因,因为在投资投机消费者看来,在民间资金看来,中国未来五十年周期房子将一直... ...全文

    标签: 房价 证据 周期