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房产置业

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  • 李梅 (北京) 房企演双簧将制造房价陷阱

    发表于 2010-09-01 评论: 1

      伴随楼市胶着局面的日益升级,近日房企主动扛起了大旗,部分房企采用低价快销的方式积极进入市场。与此同时,一些楼盘却利用市场回暖,借机使房价报复性反弹。然而无论如何,这些市场信号均显示出房企开始主动承担打破市场僵局的任务。俗语讲“二八月乱穿衣”,房企正是走上了秋后乱穿衣的路线,究竟是要温度还是要风... ...全文

    标签: 房价 双簧 陷阱 制造 房企演

  • 荣玺 新政下房企面临的三类法律纠纷与规避

    发表于 2010-09-01

      2010年4月17日,国务院下发《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨通知》,通知发出后第二天,全国许多城市出现了大量炒房投资者疯狂抛盘的现象,因而其被媒体解读为精准掐住疯狂楼市七寸的“新国十条”。其主要的内容可以归结为4个方面:一是实行区别更大的信贷政策,主要是第二套房需贷款的其首付比例不得低于50%,贷... ...全文

    标签: 法律 房产新政 规避 纠纷 下房

  • full (北京) 潘石屹为何会抛出“百日危机”论调

    发表于 2010-09-01

      自从地产大嘴任志强要求各位开发商适当降点房价,以表达对政府的“从良”态度后,潘石屹昨天也发表博文,表示未来一段时间房价肯定会下降。同样是人,但做人的标准是完全不一样的。我之前就说过,潘和任相比,缺乏后者的敢言和直言不讳,潘充其量只是一个善于自我表演的商人。   记得07年房地产调控时,潘石屹不失... ...全文

    标签: 论调 潘石屹

  • 荣玺 为何说80后就该买不起房 原因有这些

    发表于 2010-08-31

      链家地产市场研究中心与光大银行新近合作完成的一份报告显示,尽管北京房价过去三年不断高企,然而北京首套房贷者的平均年龄只有27岁,比发达国家要快一代人的时间。   在这份题为《北京市二手房贷分析报告》中,对于2007年1月至今年8月北京市二手房贷的结构变化进行了详细的分析,得出的结论是,三年多来,无论在... ...全文

    标签: 80后 房产 房价 买不起

  • 荣玺 强压房价大降的八条公开信息

    发表于 2010-08-31

      大约两个月前,楼市调控要变的小道消息甚嚣尘上,主要依据就是几个月调控过去了,中央再没有什么新的举动,炒的最热闹的房产税也销声匿迹了。   但是,调控楼市的效果是有一个滞后期的,那能像这边大雷,那边就下鱼那么快,人们的反映和理解也有个过程呀。更何况,房子这种商品从生产到上市有个漫长的过程。特别是... ...全文

    标签: 房价 强压

  • 牛刀 (广东) 80后要拥有未来必须抗御高房价

    发表于 2010-08-31

      这是网友陆岩军先生的一篇博客,讲述了一代中国人和他们的未来。当高房价掐灭一个民族的活力时,中华民族的未来在哪里?现全文刊发,以飨网友。   中新社北京8月27日电 (记者 于立霄) 北京首套房贷者的平均年龄只有27岁,而日本、德国首次购房人的平均年龄是42岁,在美国30岁以上者才有经济能力购房。这一数据充分... ...全文

    标签: 80后 房价 抗御

  • 李梅 (北京) 买房是很好的理财方式吗?

    发表于 2010-08-30

      过度负债而收入下降,是2009年中国城市居民白领家庭的基本趋势。近日,本人走访了上海、北京两大白领集中的城市10多户今年开始有房贷的家庭,七成家庭月供比例超过家庭收入的五成;生活成本本来只占三成,但最近水电油气全面调价增大了成本,提高了不少;所以,每月积蓄不到一成,旅游、购物等消费大为减少。   按发... ...全文

    标签: 理财 买房

  • 李梅 (北京) 中国地产泡沫依赖症及其风险分析

    发表于 2010-08-30

      一、地产泡沫的特征和界定   (一)定义   房地产在一个连续的交易过程中陡然涨价,价格严重背离价值,在这时的经济中充满了并不能反映物质财富的货币泡沫,随时可能破灭。   (二)特征   1、商品房屋供求严重失衡,需求量远远大于供求量,但需求量的构成极不合理;   2、投机交易气氛非常浓厚。   (三... ...全文

    标签: 地产 风险分析 泡沫 中国

  • 牛刀 (广东) 中国白领的资产何时蒸发?

    发表于 2010-08-30

      近日有两条新闻,单个看,只博一笑;放在一起,任何人都会大吃一惊。这第一条新闻是:中国的中产阶层究竟有多大比例?近日,亚洲开发银行(下称亚行)发布了一份名为《亚洲和太平洋地区2010年关键指标》的报告,据其提出的标准来估算,就绝对数量而言,中国的中产阶级人数为8.17亿。这条新闻我看见后,心里当时就在想,这... ...全文

    标签: 白领 中国 资产

  • 荣玺 潘石屹的这番话让与会的分析员都震惊了

    发表于 2010-08-30 评论: 2

      前几天我曾说过,在未来一年内中国住房市场的价格和成交量都会下跌,这一说法引来了许多朋友、媒体记者和股票分析员的追问。今天我把对这一问题的思考与分析写下来与大家一起探讨。   一、中央的政策强调要加大保障性住房的建设。尽管这项政策几年前就已提出,但对执行的规定上没有像今年这样具体和严厉,如每个城市... ...全文

    标签: 潘石屹 震惊 分析员 让与

  • 牛刀 (广东) 央行不加息房价将会如何?

    发表于 2010-08-30

      全球没有一个国家的央行,有中国的央行这样厚颜无耻。明明是严重的负利率,每年人民币存款人将要为此付出1.6万亿人民币的利率损失,而央行就像一个抢劫犯,指着老百姓的口袋说:我就是要抢你的钱,你怎么办吧?   央行从它存在的第一天,神圣的天职就是维护币值的稳定。币值不稳,天下大乱。从我们现在看见中国社会... ...全文

    标签: 房价 央行

  • full (北京) 潘石屹:影响未来住房价格的几个重要因素

    发表于 2010-08-30

      前几天我曾说过,在未来一年内中国住房市场的价格和成交量都会下跌,这一说法引来了许多朋友、媒体记者和股票分析员的追问。今天我把对这一问题的思考与分析写下来与大家一起探讨。   一、中央的政策强调要加大保障性住房的建设。尽管这项政策几年前就已提出,但对执行的规定上没有像今年这样具体和严厉,如每个城市... ...全文

    标签: 价格 潘石屹 因素

  • 李梅 (北京) 用事实还原20年前楼市真相

    发表于 2010-08-27 评论: 1

      某著名开发商代言人,不提名字了,因为有网友说提人家的大名有借名人造势之嫌。就说这位开发商昨天发了一篇博客文章,文章批判人们以“房价收入比”的理论来论证高房价,是对房地产的无知表现。   他说,中国的房价收入比在没有准确的中位数收入统计和没有中位数的房价统计中变成了一种误导市场与民众的工具,不但... ...全文

    标签: 房价 楼市

  • 荣玺 美国人怎样拯救房价下跌的房子

    发表于 2010-08-27 评论: 1

      拥有一座属于自己的房子,是美国梦里最重要的一条。可是,正如一位网友说过的话,“有梦,未必有梦圆;有梦,必然有梦碎”。曾几何时,买了房子的人,不但能够拥有一个稳定的居所,还能够在数年后坐享收益。然而,一场意料不到的金融风暴横扫天下,房价跌势如滑坡,满地碎片。   卷入其中的美国人,如果是栽倒在第... ...全文

    标签: 房价 美国人 拯救

  • 荣玺 全国房租上涨的六大后果

    发表于 2010-08-27

      近来,租金上涨已经成为热议的话题,凤凰博客王先庆提到了关于房屋租金上涨产生的六大后果。   第一,一向寄生在“房地产泡沫”里的房地产中介更加疯狂,导致这个行业更加畸形。在城市里买过房的人,很少没有领教房地产中介的兴风作浪和极尽投机之能事,以“忽悠”本领之高而自豪。实际上,这个行业由于成长在缺少... ...全文

    标签: 房租

  • full (北京) 北漂到底是买房好还是租房好?算笔账后你就明白

    发表于 2010-08-27

      很多工作在北京,但是工资收入并不高的外地年轻朋友问我,到底我们是买房好还是租房好?还是现在租住在北京创造机会,收入稳定并且有相关实力之后,到二三线城市居住发展?我一般先给他们算笔账。   首付三成,如果你选择的是60平米小户型(我认为你除非有强大的实力否则还是循序渐进的解决住房升级问题的好),按国家... ...全文

    标签: 北漂 买房 租房

  • 牛刀 (广东) 任志强深陷“伪造门”不能自拔

    发表于 2010-08-26

      我为任志强深怀忧虑。尽管我们对市场持有不同意见和看法,各大网站和媒体一遇房地产的热点,就经常是有意无意的制作专题,把我俩当作对立面,极尽夸张之能事。再加上任志强又深受微博之害,经常有意无意的在微博上骂我几句,实在是给很多人一些负面印象:在中国楼市,我与任志强是天敌。   即使是对手吧,我们各为... ...全文

    标签: 任志强 伪造门 不能自拔

  • 牛刀 (广东) 一线城市没有50%的降幅就不是调控

    发表于 2010-08-26

      调控还只是刚刚开始,不要误认为调控已经结束。算起来,本轮新政也才执行116天。116天对一个市场来讲不可能成为一个周期,尤其是对中国这么庞大的一个楼市来讲,116天连一个波段都不是。而上周末,地产大佬王石在杭州为了推销自己的楼盘,居然鼓吹说:目前观望的低谷已经过去,一线城市房价下调的空间也就10%-15%左右... ...全文

    标签: 房价

  • 荣玺 租10年房和还10年房贷哪个合算?

    发表于 2010-08-26 评论: 1

      有句话叫做“任何一门学科,如果能够成功地应用数学的时候,就变成了一门科学”,所以好不好是比出来的。在比较中不但要算简单的经济账,而且要算未来房价的走势和每个人的机会成本。­   很多人对房市泡沫看不透,到底什么是泡沫呢?泡沫到底有多大呢?我给大家一个非常简单的识别方法:即在一年以前盖好的房子... ...全文

    标签: 房产 房贷 房价 合算 租房

  • full (北京) 中国房地产泡沫如何了结

    发表于 2010-08-26

      环顾全球世界各国的房地产市场,粗略划分,无非是市场化和非市场化的两类。市场化的意味着房产是作为投资导向的,房产既是自住消费品又是投资品,市场化程度和政府介入的程度决定投资品属性的强弱。非市场化则意味着房产以居住为导向,限制投资和炒卖。   房地产你要限制其投资品属性也很简单,无非是去市场化,如... ...全文

    标签: 房地产 泡沫 中国